Как принять дар быстро и без дополнительных долгов: снятие ограничений собственности, передача долга и учет лицевого счета

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при передаче имущества в дар, долги, числящиеся на данном имуществе, также переходят на одаряемого. Однако, если вы хотите избежать передачи долгов вместе с имуществом, вы можете заключить соглашение с одним из собственников, по которому он возьмет на себя обязательства по выплате данного долга после или до передачи имущества в дар. Это можно оформить в виде договора, который условиями должен предусматривать ответственность сторон за своевременную выплату, а также права и обязанности сторон. Также рекомендую обратиться к юристу для составления правильного соглашения и отслеживания правильности оформления данной сделки.

Для ответа на данную проблему необходимо рассмотреть ряд документов:

1. Свидетельство о праве собственности на объект, который будет подарен, и который имеет задолженности;

2. Документы, подтверждающие размер задолженности перед управляющей компанией (или другой организацией, предоставляющей услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества);

3. Диаграмму распределения долей собственности;

4. Договор дарения;

5. Договор обязательственного характера, на основе которого один из собственников предоставляет гарантии и принимает обязательства перед управляющей компанией (или другой организацией, предоставляющей услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества), что обязов будет исполнено в полном объеме.

При этом необходимо обратить внимание на то, что одаряемый приобретает долю с обременением (в виде задолженности за коммунальные услуги), которое связано с принятым решением собственников, и ответственность по исполнению данной задолженности лежит на одаряемом с момента перехода права собственности на него.

Однако, для ускорения процесса и избежания риска перехода задолженности на одаряемого, один из собственников может заключить договор с управляющей компанией (или другой организацией, предоставляющей услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества), где он принимает на себя обязательства по оплате задолженности, а также гарантирует исполнение обязательств одаряемого.

Такой договор обязательственного характера должен быть заключен до момента принятия дарения и должен быть оформлен в письменной форме.

Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения". Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исполнение обязательства за счет и по поручению другого лица". Статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации "Перевод долга на другое лицо".