Как принудительно реализовать земельный участок должника с долгом 1 млн рублей?

Здравствуйте! Отвечаю на ваши вопросы: 1) Приведенные вами сведения о кадастровой стоимости и рыночной стоимости участка не являются определяющими при оценке имущества для целей исполнительного производства. В соответствии с Законом о принудительном исполнении решений судов имущество оценивается по рыночной стоимости на день проведения оценки, то есть на день, назначенный приставом-исполнителем для проведения оценки имущества. При этом, если у долгника есть документы, подтверждающие более высокую рыночную стоимость участка, он может обратиться в суд с заявлением о переоценке имущества. 2) Непосредственно процедура продажи участка будет проводиться приставом-исполнителем на основании решения суда. Участок будет выставлен на торги, на которых смогут принять участие все желающие покупатели. Победителю аукциона участок будет продан по цене, не ниже установленной судом. 3) Принять участок в счет погашения долга возможно только при наличии согласия обеих сторон и требует изменения решения суда о принудительном исполнении, а также согласования с приставом-исполнителем, который ведет исполнительное производство.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Исполнительное лист из судебного акта, подтверждающий наличие задолженности по решению суда.

2. Данные о земельном участке (кадастровый номер, кадастровая стоимость, рыночная стоимость), подтвержденные сведениями кадастровой карты.

3. Договор купли-продажи, по которому ранее должник продал подобный участок за 1 000 000 рублей, если он имеется.

Ответы на вопросы:

1. Обеспечение иска (земельный участок на праве собственности) должно быть оценено приставами в порядке, который установлен законом об оценке имущества. Согласно законодательству, при оценке заложенного имущества приставы должны руководствоваться его рыночной стоимостью, которая в данном случае составляет 1 000 000 руб. Также, при оценке приставы могут учитывать данные судебных решений и сделок, совершенных ранее, в том числе данные договора купли-продажи, если они будут представлены. Однако, итоговое решение будет приниматься приставом-исполнителем на основании различных факторов, включая условия и географическое расположение участка.

2. Процедура продажи земельного участка должна проходить в соответствии с требованиями и правилами, установленными законодательством о принудительном исполнении. Процедура продажи может проводиться через торги или по решению суда. При проведении торгов пристав-исполнитель должен объявить о продаже, а затем разместить объявление о продаже на официальном сайте Российской Федерации. При продаже же по решению суда, пристав-исполнитель начинает процесс торгов по вынесению предложений.

3. Между вами и должником может быть заключен договор о передаче участка в вышеуказанной ситуации. В рамках этого договора можно определить различные условия, такие как размер долга, сроки погашения, а также условия передачи участка. Если должник действительно продаст участок вам и все условия заключенного договора будут выполнены, то должник освобождается от задолженности перед вами. Однако, передача имущества и освобождение от задолженности должны быть осуществлены в соответствии с законодательством и в присутствии надлежащих органов исполнительной власти.

1) Статья 354 Гражданского процессуального кодекса РФ, статья 46 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 2) Статьи 354-361 Гражданского процессуального кодекса РФ. 3) Статья 391 Гражданского кодекса РФ.