Как принимаются решения на общем собрании собственников по ЖК? Интерпретация статьи 46 исключений и споров.

Добрый день! Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Однако, существуют исключения из этого правила, которые перечислены в части 2 статьи 44 Жилищного кодекса. Конкретно, имеется ряд решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, для принятия этих решений необходимо, чтобы за них проголосовали не менее двух третей от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме. В примере 1 принятие решения будет возможно при голосовании большинством голосов, а в примере 2 - необходимо, чтобы за решение проголосовали не менее двух третей собственников. Надеюсь, это ответит на ваш вопрос. С уважением, юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для ответа на данный вопрос необходимо обратиться к ч. 1 ст. 46 ЖК Российской Федерации, который гласит, что "решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме".

Таким образом, чтобы решение было принято, необходимо, чтобы большинство голосов проголосовало "за" вопрос, за исключением тех, которые являются исключениями в ч. 2 ст. 44 ЖК. Среди исключений - пункты 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44, которые требуют принятия решений большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в данном случае, для того чтобы решение было принято, необходимо, чтобы большинство голосов, которые приняли участие в голосовании, проголосовало "за" вопрос, при условии, что вопрос не относится к исключениям, которые требуют принятия решений большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ;
• Часть 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, включая пункты 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ. Поэтому в конкретной ситуации необходимо определить, относится ли данное решение к установленным пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ и какое большинство голосов необходимо для его принятия. Как правильно трактовать условие "большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме", должно зависеть от конкретных обстоятельств и условий голосования.