Как предъявить претензии после подписания акта приёма-передачи и по просрочке исполнения договора строительства: замена облицовки кирпичом на вентилируемые фасады

Здравствуйте. Согласно статье 316 Гражданского кодекса Российской Федерации, претензии в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору должны быть предъявлены в письменной форме и направлены лицу, нарушившему обязательства, в течение трех месяцев со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.

Поэтому, если договор предусматривает акт приема-передачи, то претензии необходимо предъявлять до его подписания.

Однако, если договор не предусматривает акт приема-передачи, то претензии могут быть предъявлены в соответствии со сроками, указанными в статье 316 ГК РФ.

Относительно предъявления претензий по поводу замены облицовки фасадов, если это нарушает условия договора, то претензии могут быть предъявлены как до подписания акта приема-передачи, так и после.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор строительства;
2. Акт приема-передачи работ;
3. Корреспонденцию между сторонами по вопросам исполнения договора и возможных претензиях.

Относительно предъявления претензий до или после подписания акта приема-передачи работ следует указать, что претензии могут быть предъявлены в любом случае (до или после подписания), однако важно определить срок их предъявления, который прописан в договоре.

Относительно поставленного материала следует проанализировать договор на предмет сроков выполнения работ и соответствия качества материалов и работ по условиям договора. Если условия договора не были соблюдены, то претензии могут быть предъявлены в соответствии с установленной договором процедурой и сроками.

Напоминаем, что данный ответ не является юридической консультацией, и для решения вопросов рекомендуется обратиться к профессиональному юристу.

По вопросу просрочки исполнения договора строительства могут быть применены следующие статьи: - статья 317 Гражданского кодекса РФ (Определение сроков исполнения обязательств); - статья 395 Гражданского кодекса РФ (Ответственность за нарушение сроков исполнения обязательств); - статья 6.1 Федерального закона "О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами и жилыми домами" (Обязанности лица, осуществляющего строительство многоквартирного дома или иного объекта капитального строительства).

По вопросу об изменении фасада объекта капитального строительства застройщиком, могут быть применены следующие статьи: - статья 702 Гражданского кодекса РФ (Изменение условий договора); - статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" (Права потребителя на обмен товара надлежащего качества); - статья 20 Федерального закона "О защите прав потребителей" (Права потребителя на возмещение убытков в случае поставки товаров ненадлежащего качества).