Как правильно выкупить долю квартиры после развода: порядок действий и определение выделения долей на детей

Для совершения сделки по выкупу вашей доли квартиры бывшей женой необходимо заключить договор купли-продажи и произвести переоформление права собственности на жилой объект. При этом необходимо учитывать положения законодательства, которые обязывают уставленников долевой собственности на жилое помещение согласовывать между собой все существенные условия договора. Согласно законодательству РФ, родители обязаны обеспечивать своих детей жильем и иными благами, необходимыми для их полноценной жизни и развития. В случае развода родители должны договориться о порядке использования жилого помещения, принадлежащего детям. Однако, в данном случае стороны не произвели назначения долей в жилом помещении. Следовательно, в соответствии с законом каждый из уставленников долевой собственности обладает правом пользования имуществом без вреда для прав и интересов других участников, а также правом распоряжаться своей долей, включая ее продажу.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и действия:

1. Свидетельство о собственности на квартиру, на основании которого можно оформлять сделки с недвижимостью.

2. Решение суда о разводе, в котором должны быть указаны условия раздела имущества супругов (если такое решение имеется).

3. Соглашение между бывшими супругами об условиях выкупа 1/2 доли.

4. При наличии несовершеннолетнего ребенка – решение суда об установлении порядка осуществления родительских прав и обязанностей, содержания ребенка после развода родителей.

5. Документы, подтверждающие уплату материнского капитала и погашение ипотеки.

Перед совершением сделки выкупа бывшая супруга должна обратиться в органы загса по месту своего жительства для получения свидетельства о браке, свидетельства о разводе, а также справки из Единого государственного реестра недвижимости об отсутствии ограничений и обременений на квартиру, которые могут повлиять на возможность регистрации права собственности на приобретаемую долю.

Согласно статье 255 Гражданского кодекса РФ родители обязаны осуществлять содержание и воспитание своих несовершеннолетних детей в равных долях. В данном случае, если условия развода, принятые судом, не содержат положений об ином порядке раздела имущества на детей, то доли на детей должны быть выделены в равных долях между бывшими супругами.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Семейный кодекс РФ, статьи 34, 38 и 39;
• Гражданский кодекс РФ, статьи 242-244 и 248;
• Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной защите детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей".

Для совершения сделки по выкупу 1/2 доли в квартире, бывшая жена должна обратиться в нотариальную контору с заявлением о выкупе и предоставить документы, подтверждающие ее право на такое выкуп.

Относительно выделения долей на детей, после развода доли в имуществе, полученном супругами в браке, должны быть определены судебным решением или договором между супругами. Если такого решения или договора нет, то доли на общее имущество каждого из супругов определяются исходя из договоренности.