Как правильно выбрать земельный участок с жилым домом: советы и необходимые документы для покупки

Добрый день! При покупке земельного участка с зарегистрированным на нём жилым строением необходимо обратить внимание на следующие моменты:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок и жилое строение. Продавец должен предоставить покупателю правоустанавливающие документы на земельный участок и жилое строение, такие как свидетельство о праве собственности на земельный участок и дом, договор купли-продажи и прочие документы, подтверждающие право собственности на объекты.

2. Разрешительная документация. При наличии разрешительной документации на дом (разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию и т.д.) необходимо проверить ее соответствие законодательству и наличие всех необходимых документов для ее получения.

3. Наличие обременений и ограничений. При приобретении земельного участка с зарегистрированным на нем жилым строением также следует проверить наличие обременений и ограничений, вписанных в ЕГРН, земельный участок должен быть свободен от любых обременений и ограничений.

4. Наличие договора на электроснабжение и водоснабжение. Необходимо убедиться в наличии договоров на электро- и водоснабжение и их соответствии законодательству.

Рекомендуем обратиться к специалисту в сфере недвижимости, который сможет оказать юридическую помощь при покупке земельного участка с жилым строением.

Для решения вопроса о покупке земельного участка с жилым домом в деревне, продавец должен предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на земельный участок

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом или документ, удостоверяющий право продавца на его приобретение

3. Технический паспорт на жилой дом

4. Уведомление о начале строительства (если строение было возведено менее трех лет назад)

5. Документы, подтверждающие отсутствие обременений и ограничений на объект недвижимости, а именно: выписки из ЕГРН, выписки из реестра недвижимости, справки о наличии/отсутствии задолженности за коммунальные услуги и т.д.

6. Документы, свидетельствующие о праве продавца на продажу имущества (например, договор купли-продажи, договор дарения, наследственный акт и т.д.)

7. Документы, подтверждающие фактическое использование земельного участка и жилого дома (правоустанавливающие документы на строения и соответствующие акты о приеме-передаче, справки из газеты об объявлении о продаже)

Прежде чем принимать решение о покупке, покупатель должен ознакомиться со всей имеющейся документацией и убедиться в ее законности и правильности. Также рекомендуется провести проверку зарегистрированных прав на земельный участок и жилой дом в органах Росреестра.

Статьи, которые применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 218, 222, 223, 224)
• Земельный кодекс РФ (статьи 1, 6, 33, 35, 36, 38, 39, 40, 41, 42, 46, 47, 48, 49, 50, 52, 53, 63, 68, 70, 72, 90, 91)
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 1, 5, 7, 9, 12, 15, 16, 22, 26, 28, 29)
• Градостроительный кодекс РФ (статьи 2, 30, 39, 40, 45, 46, 49, 50, 51, 53)
• Закон "О защите прав потребителей" (статьи 10, 15, 16, 25, 28)
• Налоговый кодекс РФ (статьи 17, 219, 220, 221)