Как правильно указать сумму при продаже недвижимости: по ипотеке или продавцом? Подробный гайд

Как юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации, сообщу, что в случае продажи недвижимости вы должны будете заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от суммы продажи недвижимости, за вычетом ряда расходов. Однако указанная вами сумма в 990 000 выплачена не самим покупателем, а в качестве возмещения расходов по продаже, то есть не является продажей самой недвижимости. Поэтому, если вы продадите недвижимость по цене, указанной в договоре купли-продажи, вы должны будете уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от этой суммы, за исключением возможных расходов, которые вы сможете учесть при расчете налога.

Вопрос о ранней выплате и принадлежности вам выплаты решается в соответствии с условиями договора ипотеки. Если в договоре ипотеки предусмотрено возможность досрочного погашения займа, например, при продаже недвижимости, то вы можете обратиться в банк с запросом о ранней выплате. Однако, в этом случае будут учтены условия ипотечного договора, в соответствии с которыми будет рассчитан размер предполагаемой суммы досрочного погашения.

Что касается вопроса о выплате процентов по кредиту, то эта возможность также регулируется условиями договора ипотеки. Если в договоре предусмотрена опция частичного досрочного погашения, то вы можете вернуть часть долга и соответственно уменьшить размер процентов, которые будут начисляться в будущем. Однако, для этого необходимо обратиться в банк и уточнить условия договора ипотеки.

В любом случае, рекомендуется получить консультацию от специалиста в области налогового и гражданского права, который сможет проанализировать договор ипотеки и дать точный ответ на все вопросы, которые у вас есть.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы и информация:

1) Договор купли-продажи недвижимого имущества;

2) Договор займа, в котором указана сумма, полученная вами для покупки недвижимости;

3) Документы, подтверждающие факт оплаты ипотечных платежей, в том числе платежи по процентам;

4) Декларация о доходах, подаваемая в налоговую инспекцию.

Относительно выплаты в размере 13% от суммы покупки, следует отметить, что налогообложение в данном случае будет рассчитываться исходя из суммы, указанной в договоре купли-продажи. Если в договоре указана недостоверная информация, это может привести к ответственности за нарушение налогового законодательства.

По вопросу о раннем заборе выплаты, необходимо обратиться в банк-кредитор, с которым заключен договор ипотеки. Возможно, для этого потребуется дополнительное согласование и заполнение соответствующих документов.

Относительно возможности получить выплату по процентам кредита, это зависит от условий договора, заключенного вами с банком-кредитором. Вам необходимо обратиться в банк и уточнить эту информацию.

• Статья 170 Налогового кодекса РФ ("Налог на доходы физических лиц");
• Статья 342 Гражданского кодекса РФ ("Продажа имущества по договору купли-продажи");
• Статья 159 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
• Статья 358 Гражданского кодекса РФ ("Залог имущества"). Отвечая на вопросы по выплатам и возможности их досрочного получения, необходима конкретизация вопроса: о какой выплате идет речь? Если речь идет о выплате по ипотеке, необходимо обратиться в банк, выдавший кредит, для получения консультации по данному вопросу.