Как правильно составить договор купли-продажи квартиры и избежать налоговых обязательств?

При продаже квартиры на территории РФ налог на доходы физических лиц обычно уплачивается по ставке 13%. Однако, существует несколько обстоятельств, когда налог можно избежать.

Первое такое обстоятельство - наличие квартиры в собственности более 3 лет. Если квартира находилась в собственности более 3 лет, то при ее продаже налог на доходы не уплачивается.

Кроме того, ипотечный кредит, полученный на приобретение данной квартиры, может уменьшить сумму налога на доходы, который должен быть уплачен при ее продаже.

В данной ситуации стоит обращаться к юристу для оценки конкретных обстоятельств продажи вашей квартиры, а также составления соответствующего нотариального договора купли-продажи.

Для составления договора купли-продажи квартиры необходимы следующие документы: 1) Паспорт продавца и покупателя (оригиналы и ксерокопии); 2) Свидетельство о собственности на квартиру (оригинал или нотариально заверенная копия); 3) Доверенность на продажу, если продавец не является собственником по свидетельству о собственности, например, продавец не указан в свидетельстве о собственности, но имеет право продать квартиру на основании доверенности от собственника; 4) Договор ипотеки на квартиру, если квартиру приобретали в ипотеку.

Относительно налоговой обязанности при продаже квартиры. При продаже квартиры на территории РФ физическим лицом должен уплачиваться налог на доход в размере 13% от суммы, превышающей норму налогообложения (норма налогообложения для 2021 года составляет 5 млн. рублей). Но существует несколько исключений, когда налог при продаже квартиры не облагается, например, если продал квартиру после 3-х летнего владения.

В данном случае, если квартира является общей совместной собственностью, продавец должен предоставить документы, подтверждающие принадлежность к продавцу на долю продаваемой квартиры, т.е. все свидетельства о праве собственности на квартиру, в том числе на доли детей.

В целом, в данной ситуации рекомендуется консультация с налоговым консультантом для определения возможности уменьшения или исключения налоговой обязанности при продаже квартиры, а также с нотариусом для правильного оформления договора купли-продажи с учетом сложившейся ситуации с разделом долей в недвижимости.

Статьи, которые могут быть применимыми к данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, гл. 30 "Купля-продажа" (ст. 454-463);
• Федеральный закон от 31 июля 1998 года № 146-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", который регламентирует требования к оценке имущества, в том числе имущества, продаваемого по договору купли-продажи;
• Налоговый кодекс Российской Федерации, в частности гл. 23 "Налогообложение доходов физических лиц", раздел 4 "Доходы от продажи имущества", где определяется порядок обложения налогом доходов от продажи имущества;
• Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах", который устанавливает правила, связанные с выпуском и обращением ипотечных ценных бумаг, выдаваемых при ипотечном кредитовании;
• Семейный кодекс Российской Федерации, гл. 9 "Доля имущества брачного контракта и защита прав детей" (ст. 40-44), который устанавливает порядок выделения долей детям при разделе имущества родителей.