Как правильно составить договор купли-продажи квартиры с участием трех собственников и доверенности на ведение дел с недвижимостью?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, все собственники должны быть присутствующими или действующими через своих представителей при заключении договора купли-продажи. В данном случае, так как один из собственников передал доверенность на ведение дел с недвижимостью сыну, то сын должен выступать в качестве представителя данного собственника. Следовательно, к договору купли-продажи должны быть приложены копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру, а также доверенность от отца на сына. В договоре купли-продажи должно быть указано, что собственники являются: два из которых присутствуют лично, а один выступает через своего представителя.

Для составления договора купли-продажи квартиры, необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельства о праве собственности на квартиру у всех трех собственников;
2. Доверенности, выданные собственниками на право оформления сделки купли-продажи;
3. Паспорта всех трех собственников;
4. Иные документы, требующиеся для оформления сделки.

В данной ситуации, так как отец одного из собственников передал доверенность на ведение дел с недвижимостью сыну, его участие в сделке купли-продажи не требуется, поскольку его интересы представляет его сын.

Следовательно, в договоре купли-продажи квартиры должны быть указаны два присутствующих живыми собственника и сын, имеющий доверенность на ведение сделок с недвижимостью.

Также следует убедиться, что все указанные собственники являются действительными владельцами квартиры на момент заключения сделки.

Для решения данного вопроса, следует уточнить следующие обстоятельства: - Владеет ли отец долей в квартире или нет?; - Какой вид доверенности оформлен отцом (для всего имущества или только для квартиры)? - Указан ли сын в качестве доверенного лица в реестре Росреестра?

В случае если отец не является собственником квартиры, а передал доверенность только на совершение сделок с недвижимым имуществом, то в договор купли-продажи квартиры включаться он не должен. В данном случае следует составить договор между двумя собственниками квартиры и покупателем. Если отец является собственником квартиры, то его необходимо также включить в договор купли-продажи, даже если он не присутствует лично при заключении договора. Сын, как доверенное лицо, может представлять его интересы в сделке. При оформлении договора на всех троих собственников, следует учесть доли каждого из них и указать их соответствующую долю в квартире.

Статья 131 ГК РФ "Сделки с недвижимым имуществом": "Сделки с недвижимым имуществом должны быть совершены в письменной форме и зарегистрированы в установленном порядке." Статья 182 ГК РФ "Доверенность": "Доверенность на совершение от имени доверителя сделок определенного вида, связанных с имуществом...", Статья 558 ГК РФ "Распоряжение общей долевой собственностью": "Каждый из участников долевой собственности вправе распоряжаться своей долей без согласия других участников", Статья 244 ГК РФ "Совершение сделок от имени других лиц": "Сделка, совершенная от имени другого лица без соответствующего полномочия, не порождает для этого лица юридических последствий, если оно не подтвердит своего согласия на такую сделку после ее совершения", В данной ситуации необходимо составить договор купли-продажи с указанием всех трех собственников, а также наличия доверенности на ведение дел с недвижимостью. Третий собственник должен подтвердить свое согласие на совершение сделки.

Статьи, применимые в данном случае:

статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности;

статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации - доверенность;

статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации - купля-продажа недвижимости.

В данной ситуации необходимо включать в договор купли-продажи всех трех собственников, включая того, кто передал доверенность.