Как правильно сформулировать отмену аренды и условия дополнительного соглашения в связи с запретом на работу в 2020 году

Здравствуйте,

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в ситуации, когда арендодатель и арендатор пришли к соглашению об отмене аренды за определенный период времени, это соглашение следует оформлять в письменной форме в виде дополнительного соглашения к договору аренды.

По поводу формулировки дополнительного соглашения, я рекомендую описать суть соглашения в следующем виде: "в связи с распространением инфекции и запретом на работу арендополучателя с 28.03.2020 по 11.06.2020г., арендодатель и арендатор согласовали отменить аренду за апрель и май 2020г."

При необходимости можно дополнительно указать, что причина отмены аренды за эти два месяца связана с форс-мажорным обстоятельством, вызванным пандемией COVID-19, что препятствовало использованию арендуемого помещения арендополучателем в указанный период времени.

Надеюсь, что это поможет. Если у вас появятся дополнительные вопросы, пожалуйста, свяжитесь со мной.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды помещения, заключенный между арендодателем и арендатором.

2. Законодательные акты Российской Федерации, которые регулируют отношения между арендодателем и арендатором.

Основываясь на этих документах, можно сформулировать дополнительное соглашение, которое будет отменять аренду за апрель и май 2020 года, по следующим причинам:

1. В связи с распространением инфекции и запретом на работу арендополучателя, действовавшим в период с 28.03.2020 года по 11.06.2020 года.

2. Необходимо обязательно указать причину отмены платы за указанные месяцы.

3. В дополнительном соглашении могут быть указаны дополнительные условия, если их установление является необходимым.

Например, возможно включить в соглашение условие о том, что при обстоятельствах аналогичных тем, что стали причиной отмены аренды за указанный период, арендодатель обязуется дополнительно не взыскивать плату за аренду.

В целом, всю информацию, полученную в ходе переговоров, арендодатель и арендатор должны зафиксировать в дополнительном соглашении.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае, зависят от типа арендуемого помещения и условий договора аренды. Однако, поскольку дело касается отмены платежей за аренду в связи с распространением инфекции, можно указать на следующие статьи закона:

• Статья 451 Гражданского кодекса РФ "Изменение договора по требованию одной из сторон";
• Постановление Правительства РФ от 01.04.2020 № 409 "Об установлении временного порядка для организации работы субъектов малого и среднего предпринимательства в условиях распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", которое устанавливает правила для приостановки платежей по аренде помещений субъектами малого и среднего предпринимательства в связи с ограничительными мерами;
• Федеральный закон от 01.05.2020 № 120-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием мер по обеспечению социально-экономической стабильности".

Как сформулировать дополнительное соглашение в данной ситуации будет зависеть от каждой конкретной ситуации и договора. Однако, в дополнительном соглашении можно указать, что арендодатель согласен отменить аренду за апрель и май 2020 года, в связи с ограничительными мерами, вводимыми в связи с распространением инфекции COVID-19, а также в связи с запретом на работу арендополучателя в указанный период. При этом можно указать на Постановление Правительства РФ от 01.04.2020 № 409 и Федеральный закон от 01.05.2020 № 120-ФЗ об изменении порядка аренды и законодательстве о мерах по обеспечении социально-экономической стабильности в России.