Как правильно съехать из арендованной квартиры: договор, предупреждение, возврат залога?

Для правильного оформления выезда из арендованной квартиры рекомендуется заключить дополнительное соглашение к договору аренды, в котором следует отразить дату вашего выезда. Если собственник квартиры согласен с вашим решением о досрочном выселении, то он может подписать это соглашение без вашего присутствия. В этом случае, после подписания соглашения, следует вернуть собственнику ключи от квартиры и забрать свои личные вещи. При этом, внимательно ознакомьтесь с условиями договора аренды, чтобы не нарушить его требования. Если по договору оплата за месяц производится до 7 числа, то следует оплатить полный месяц и выехать не позднее 7 октября. После вашего выезда собственник может проверить состояние квартиры и произвести расчет за коммунальные услуги, если вы их не оплатили ранее. Однако, если залоговая сумма не была уплачена, оформление дополнительных документов не требуется.

Для правильного оформления решения данного вопроса рекомендуется составить дополнительное соглашение к договору аренды квартиры, в котором будет указано, что арендатор собирается расторгнуть договор аренды квартиры и выселяться из жилого помещения ранее наступления срока, установленного договором. В этом дополнительном соглашении необходимо определить дату, когда арендатор планирует выселиться и подтвердить, что арендатор и собственник не имеют друг к другу претензий и претензии к арендной плате. Стоит отметить, что если Вы не зарегистрированы в данной квартире, то дополнительного соглашения скорее всего достаточно, и оно будет иметь между вами собственником юридическую силу. Если же вы зарегистрированы в квартире, рекомендуется оформить дополнительное соглашение и уведомить об изменении места жительства по месту регистрации.

Статьи закона, применимые для решения вопроса:

• Статья 615 Гражданского кодекса РФ "Аренда жилого помещения"
• Статья 680 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности арендодателя и арендатора"
• Статья 690 Гражданского кодекса РФ "Изменение условий договора аренды"

Согласно вышеуказанным статьям ГК РФ, арендатор обязан предупредить арендодателя о своем решении съехать в письменной форме в течение 30 дней до предполагаемой даты выселения. Если собственник квартиры не возражает против раннего выселения, вам нужно составить соглашение об изменении даты окончания аренды. В этом случае арендодатель не имеет права требовать возврата оплаты за неиспользованный период аренды. Однако, для избежания споров в дальнейшем, целесообразно оформить все бумаги в письменном виде, подписанные обеими сторонами договора аренды.