Как правильно решить ситуацию с обнаруженным избытком земли при ипотеке дома

Здравствуйте! Если фактически вы используете на 4 сотки больше, чем у вас указано в документах, то, согласно Земельному кодексу РФ, вам необходимо завести дело на оформление права собственности на данную земельную площадь. Определение размера платы за землю исходит из кадастровой стоимости земельного участка. В случае обнаружения незаконного использования земли органы государственной власти могут потребовать дополнительную оплату за использование земли. Я рекомендую обратиться к юристу, который поможет вам оформить право собственности, рассчитать размер платы и дать консультации относительно порядка и сроков проведения процедур оформления права собственности на земельный участок.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи на дом с участком с указанием его кадастрового номера
2. Приказ регистрирующего органа о государственной регистрации права на недвижимое имущество с указанием кадастрового номера участка
3. Свидетельство о регистрации права на земельный участок с указанием его кадастрового номера

Однако, прежде чем что-либо делать, рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и уточнения подробной ситуации. Если участок используется на 4 сотки больше, чем указано в документах, то, возможно, потребуется проведение процедуры кадастрового учета с уточнением границ земельного участка.

Для решения данного вопроса применяются следующие статьи закона:

1. Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации "Земельный участок"
2. Статьи 39-43 Земельного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности владельца земельного участка"
3. Статьи 14-18 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"