Как правильно разделить собственность в случае жизни в одной квартире без регистрации и продажи доли владельца?

Здравствуйте, Владимир. Согласно действующему законодательству Российской Федерации, выкуп жилой площади, в которой проживают не зарегистрированные лица, может быть осуществлен только в случаях, предусмотренных законом. Если владелица 1\3 не сможет предоставить доказательства соответствия ее намерений законодательству, соответствующему этому вопросу, вы можете обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. Более детальную юридическую консультацию следует получить у юриста на месте.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи, который был заключен между собственницей 1/3 квартиры и покупателем.
2. Документы, подтверждающие право собственности дочери на 2/3 квартиры.
3. Документы, подтверждающие факт проживания дочери и ее детей в квартире, например, договор аренды или счета на оплату коммунальных услуг.
4. Документы, подтверждающие, что покупатель имеет право на проживание в квартире, если такие есть.

На основании этих документов можно провести юридическую оценку возможности продажи квартиры собственницей 1/3 доли. Если квартира не является общей, то продажа возможна только с согласия всех собственников. Если же квартира является общей, то продажа доли одного из собственников возможна, но при этом собственникам других долей предоставляется преимущественное право на покупку этой доли. В данном случае, также возможны споры относительно права покупателя на проживание в квартире, если там уже проживают другие люди.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 9.5 "Незаконное проживание в жилом помещении"), Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 290-292 "Собственность на жилые помещения", статья 258 "Договор купли-продажи"), Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 2.1, 35, 38, 39, 41 "Жилищные правоотношения").