Как правильно рассчитать налог с продажи квартиры: пошаговая инструкция и пояснения от экспертов

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости, если ее собственником является физическое лицо, то налог с продажи должен быть уплачен в бюджет в размере 13% от разницы между ценой покупки и ценой продажи. При этом, если продукция находилась в собственности продавца более 3-х лет на момент продажи, то прибыль от ее продажи не облагается налогом на доходы физических лиц. Исходя из этого, необходимо изучить ситуацию более детально, прежде чем делать заключение в отношении уплаты налога.

Для ответа на данный вопрос необходимо представить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между мужем и продавцом в ноябре 2017 года.

2. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между мужем и покупателем в октябре 2021 года.

3. Документы, подтверждающие факт проживания мужем в квартире с момента ее покупки в 2017 году.

4. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры в 2021 году.

5. Документы, подтверждающие уплату налога на доходы физических лиц, если такой налог на продажу квартиры должен быть уплачен.

В соответствии с пунктом 3 статьи 217 Налогового кодекса РФ, доход, полученный физическим лицом, который является налоговым резидентом РФ, от продажи квартиры, освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц, если эта квартира находилась в собственности более трех лет на момент ее продажи. Если продаваемый объект недвижимости находился в собственности менее трех лет, то налоговая база определяется как разница между полученной суммой за продажу и стоимостью приобретения объекта недвижимости.

Таким образом, если квартира была в собственности мужа более трех лет на момент ее продажи, то уплата налога на доходы физических лиц не требуется, при этом необходимо будет подтвердить данный факт. Если же квартира находилась в собственности менее трех лет, то муж должен будет уплатить налог на доходы физических лиц, и в данном случае налоговая база определяется как разница между полученной суммой за продажу и стоимостью приобретения объекта недвижимости.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Предмет налогообложения налогом на доходы физических лиц" и статья 219.1 Налогового кодекса Российской Федерации "Тариф налога на доходы физических лиц".