Как правильно рассчитать налог на продажу и покупку квартиры в совместной собственности

Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации при продаже квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, налог на доход физических лиц в размере 13% должен быть уплачен с разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения. В данном случае, если квартира была приватизирована в собственность более трех лет назад, налог не удерживается. От суммы дохода можно произвести вычеты, например, на приобретение жилья. Если стоимость новой квартиры составляет более 4 000 000 руб., но менее 4 200 000 руб., то налог на доход не удерживается. Если стоимость новой квартиры превышает 4 200 000 руб., то налог на доход должен быть уплачен с разницы между стоимостью квартиры и суммой, которую продавцы получили за продажу предыдущей квартиры.

Для ответа на данный вопрос необходимо будет предоставить следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры, которую вы продаете за 4 000 000 рублей; 2. Договор купли-продажи квартиры, которую вы покупаете за 4 200 000 рублей; 3. Документы подтверждающие доли владения квартирами у вас и вашей жены; 4. Документы, подтверждающие факт приватизации квартиры; 5. Сведения о сроке собственности квартиры, которую вы продаете.

С учетом ваших условий, при продаже квартиры вы должны будете уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью продажи квартиры и её стоимостью на момент ее приобретения. Если квартира принадлежит вам и вашей жене поровну, то налог будет рассчитываться исходя из 50% от стоимости продажи.

Чтобы избежать уплаты налога, вы можете воспользоваться налоговым вычетом на получение дохода от продажи жилого помещения. Для этого необходимо подать декларацию в налоговую инспекцию и предоставить документы, подтверждающие приобретение новой квартиры в течение 3 лет после продажи старой. В этом случае сумма налога будет равна 0.

Статьи закона, применимые для решения вопроса: - ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц" - ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объекте налогообложения при получении дохода в виде выручки от реализации имущества" - ст. 221 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объекте налогообложения при получении дохода в виде выручки от отчуждения имущества" - ст. 223 Налогового кодекса Российской Федерации "Об облагаемой базе налогообложения при получении дохода в виде выручки от реализации имущества" - ст. 224 Налогового кодекса Российской Федерации "Об облагаемой базе налогообложения при получении дохода в виде выручки от отчуждения имущества" - ст. 226 Налогового кодекса Российской Федерации "О порядке исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц".