Как правильно распределить доли при покупке квартиры с даром и ипотекой?

В соответствии со статьей 256 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговый вычет за проценты по ипотечному кредиту может быть сделан каждым супругом, если каждый из них является заемщиком.

С учетом указанного, можно заключить договор дарения, согласно которому 1500000 рублей переходят в собственность супруги безвозмездно, а оставшиеся 1100000 рублей - в совместную собственность супругов на правах совладения.

При покупке квартиры по ипотеке, расходы по ипотечному кредиту могут быть разделены поровну между супругами, как заемщиками.

Таким образом, доли супругов в квартире будут следующими:

• Супруга получившая даром: 1500000 рублей - 100% доля;
• Супруги являющиеся заемщиками по ипотеке: 1100000 рублей - 50% доля на каждого.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий перечень документов: 1. Договор дарения между отцом супруги и супругой с копиями удостоверений личности сторон. 2. Договор купли-продажи квартиры с указанием долей каждого из супругов в сделке. 3. Договор совместной ипотеки между супругами. 4. Справки о доходах каждого из супругов за год покупки квартиры для возможного получения налоговых вычетов. 5. Другие документы, необходимые для оформления дарения и ипотеки.

Чтобы обеим сторонам было возможно получить налоговый вычет, можно распределить доли в следующем порядке: - В долю супруги, полученную в дар, добавить сумму ее доли в стоимости квартиры, которую она покрывает совместной ипотекой с мужем. Это будет составлять 1500000 + 650000 = 2150000 рублей. - Далее, общая стоимость квартиры 2600000 рублей будет делиться между супругами пропорционально их долям в ипотеке, то есть на 2 части. Каждому будет принадлежать по 1300000 рублей. - В итоге, общая сумма квартиры распределится таким образом: супруга получит 2150000 рублей (из них 1500000 рублей - полученные ею в дар), а муж - 1300000 рублей. Таким образом, каждый получит возможность воспользоваться налоговым вычетом, а сумма, полученная супругой в дар, останется ее личным имуществом.

Без уточнения ряда дополнительных факторов и обстоятельств, необходимых для правильного ответа на данный вопрос, следует напомнить, что распределение долей при приобретении имущества супружеской парой регулируется ст. 256 и 259 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответственность за уплату налогов и оформление вычетов регулируется ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации.