Как правильно предупредить нанимателя о возможном отказе от продления договора найма

1) В соответствии с п. 1 ст. 620 ГК РФ, договор найма может быть расторгнут по истечении установленного срока действия договора, если иное не предусмотрено договором, в порядке, установленном законом или договором. Если в договоре не установлено иное, ИП должен уведомить нанимателя о прекращении действия договора найма в письменной форме не менее чем за 30 дней до истечения срока действия договора. Таким образом, если договором не было установлено иное, ИП должен послать Уведомление об отказе от продления договора найма не позднее, чем за 30 дней до истечения срока действия договора найма. 2) Если в договоре найма не указано иное, то ИП может послать Уведомление об отказе от продления договора найма за 2 недели до окончания срока найма, однако в этом случае ИП рискует тем, что наниматель не будет иметь достаточного времени на поиск другого жилья, и в случае, если наниматель не освободит квартиру в срок, ИП может понести определенные юридические риски. 3) В соответствии со ст. 617 ГК РФ, если не оговорено иное, наймодатель обязан предоставить нанимателю все помещения, указанные в договоре, в состоянии, соответствующем условиям договора и целевому назначению помещений на момент передачи их нанимателю. Таким образом, если в договоре указан только один наниматель, то ИП должен послать Уведомление об отказе от продления договора найма только этому нанимателю. Однако, если жена нанимателя имеет фактическую возможность распоряжаться квартирой по договору найма, то есть проживает по адресу квартиры и использует ее согласно целевому назначению, то в случае, если ИП откажется продлевать договор найма, жена нанимателя может иметь основания обратиться в суд с требованием о защите ее права на жилье. Важно отметить, что детальный ответ на вопрос требует ознакомления с полным текстом договора найма и иными фактическими обстоятельствами.

Для решения данного вопроса необходимо обращаться к Гражданскому кодексу Российской Федерации, главе 34 "Аренда", а также к договору найма квартиры.

1) Срок предупреждения об отказе от продления договора найма не установлен законом и зависит от условий договора и соглашения сторон. Однако, в целях обеспечения защиты прав нанимателя, рекомендуется отправить уведомление за разумный период времени до окончания договора, не менее чем за 30 дней до его истечения, если иной срок не предусмотрен договором.

2) В случае, если в договоре не установлен конкретный срок предупреждения об отказе от продления договора найма, то уведомление может быть отправлено за 2 недели до окончания срока найма. Однако, необходимо учитывать, что в этом случае наниматель может не успеть найти новое жилье вовремя, поэтому лучше предупреждать об окончании договора заранее.

3) Если в договоре указан только один наниматель, то уведомление должно быть отправлено ему. Это не означает, что жена нанимателя не имеет прав на жилое помещение и не может быть оставлена без жилья, если она фактически проживает вместе с мужем. Если жена нанимателя также проживает в арендованной квартире, то ей также надо выслать уведомление об отказе от продления договора найма. Если же жена не проживает в арендованной квартире, то уведомление ей отправлять не обязательно.

1) Применяются положения Гражданского кодекса РФ, статьи 674 и 676, согласно которым уведомление об отказе от продления договора найма должно быть направлено нанимателю за пределами расчетного периода или за 30 дней до истечения срока действия договора найма, если иной срок не установлен договором. 2) Необходимо руководствоваться условиями договора найма. Если договором не установлен конкретный срок направления уведомления, то следует пользоваться общими правилами, как указано в ответе на вопрос №1. 3) В случае, если в договоре найма указан только один наниматель, уведомление об отказе от продления договора найма должно быть направлено только ему. Если жена нанимателя не является соответственно лицом, участвующим в договоре найма, то уведомление об отказе ей не предоставляется. Однако, если в договоре найма указано, что квартиру будут использовать не только наниматель, но и его семья, то уведомление о расторжении договора найма должно быть выслано и жене нанимателя.