Как правильно платить за коммунальные услуги в новостройке: решение проблемы с кадастровым учетом дома и обязательства дольщиков

Согласно законодательству Российской Федерации, в данной ситуации необходимо обратиться за юридической помощью к квалифицированным адвокатам, которые специализируются на вопросах гражданского права и жилищных отношений. Они могут провести анализ договорных отношений и документации, и помочь определить правомерность действий сторон и возможные средства защиты интересов клиента, например, через обращение в суд. Что касается аннулирования пункта в договоре об оплате коммунальных услуг, то принять решение по этому вопросу может только компетентный орган или суд.

Для решения данной ситуации первоначально необходимо ознакомиться с ДДУ, заключенным с застройщиком, и выяснить наличие положений, касающихся вопроса оплаты коммунальных услуг. Если в ДДУ присутствует соответствующее условие, то дольщики обязаны оплачивать коммунальные услуги за данный период. Однако, в случае, если застройщик не выполнил свою обязанность по присвоению кадастрового номера, дольщики не могут принять дом в эксплуатацию и не могут пользоваться услугами управляющей компании.

В данной ситуации возможно обратиться в управляющую организацию и попросить открыть лицевые счета для оплаты коммунальных услуг на уровне муниципального образования. Кроме того, можно обратиться в прокуратуру или суд для защиты своих прав в судебном порядке либо составлять претензии к застройщику и требовать возмещения убытков в связи с неисполнением своих обязательств по ДДУ.

Необходимо отметить, что срок для подачи претензии к застройщику и требования возмещения убытков может быть ограничен. Поэтому необходимо обращаться в юридические службы для получения консультации по данному вопросу.

Применяемые статьи: - Статья 153 Жилищного кодекса РФ; - Отрывок из пункта Договора ДДУ, регулирующего вопросы оплаты коммунальных платежей застройщику; - Закон о кадастровой системе (Федеральный закон от 13 июня 1996 г. N 93-ФЗ (ред. от 31.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости").

Для решения вопроса необходимо обратиться к адвокату или юристу, специализирующемуся в сфере защиты прав потребителей жилищных услуг, либо к органам государственной власти, ответственным за регулирование отношений между дольщиками и застройщиками. В данном случае, возможно, потребуется подтверждение юридической значимости отсутствия кадастровой регистрации дома, а также изменение условий ДДУ через судебный порядок или путем переговоров с застройщиком.