Как правильно оформить юридически обмен квартирами и избежать налога на дарение?

1) Для наделения ребенка правом собственности на квартиру #1 необходимо обратиться в органы Росреестра с соответствующим заявлением и документами о рождении ребенка. На квартиру #2 ребенка наделять не нужно, так как она еще не станет его собственностью. 2) Для оформления обмена квартирами требуется заключить договор обмена, который должен быть нотариально удостоверен. Также понадобятся свидетельства о праве собственности на обе квартиры. Обмен квартирами не является дарением, соответственно, налога на подарок в размере 13% не будет. При этом необходимо учитывать, что возможно возникновение расходов на оплату нотариальных услуг и уплату государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности на квартиры.

Для решения вопроса об обмене квартирами Вам может понадобиться следующий пакет документов: - Договор обмена квартир (необходимо составить и подписать договор с родственницей мужа на обмен квартирами). - Заявления в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) на государственную регистрацию сделки по обмену квартирами (необходимые формы заявлений и перечень необходимых документов для регистрации можно узнать у сотрудников Росреестра). - Документы на квартиру №1 и квартиру №2 (документы, подтверждающие право собственности на квартиры и правомерность его приобретения). - Свидетельство о рождении ребенка (для наделения его правом собственности). - При необходимости, документы, подтверждающие оплату государственной пошлины, связанной с государственной регистрацией сделки. Отвечая на вопросы: 1) Вы можете наделить ребенка правом собственности на квартиру №1 как перед, так и после обмена квартирами. Однако, учитывая, что вы переезжаете в квартиру №2 и станете её собственниками, возможно, будет более удобно наделить ребенка правом собственности на уже новую квартиру. 2) Для оформления обмена квартирами Вам необходимо заключить договор обмена квартирами, оформить заявления на государственную регистрацию сделки в Росреестре и предоставить необходимые документы на квартиры. Обмен квартирами может быть оформлен как в форме дарения, при этом, возможно, одному из участников сделки придется уплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры, если стоимость принимаемой им квартиры выше, чем стоимость отдаваемой. Однако, если оба участника сделки являются близкими родственниками (например, бабушка и внуки), то возможно применение льготных налоговых ставок и отсутствие необходимости выплаты налога. Точную информацию об этом можно уточнить в налоговых органах.

1) Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к гражданскому кодексу РФ, а именно статьи 209-210, которые регулируют участие несовершеннолетних в правоотношениях по имуществу. Также необходимо уточнить правила регистрации прав на недвижимое имущество.

2) Для оформления обмена квартирами необходимо заключить договор обмена, который должен быть нотариально удостоверен. Для определения возможной налоговой нагрузки рекомендуется обратиться к налоговому кодексу РФ, а именно к главе 25 "Налог на имущество физических лиц", где указаны правила налогообложения в случае дарения имущества. Возможно, потребуется оплатить налог при оформлении договора обмена.