Как правильно оформить отказ на выкуп площади при продаже дома с ипотекой: советы и рекомендации

Документ, который вам потребовали, является заявлением о намерений и является необходимым при совершении недвижимостных сделок, в том числе при покупке ипотечной квартиры. Если вы не собираетесь выкупать часть дома, которую продает ваш сосед, то вы можете написать официальное заявление и заверить его у нотариуса. В заявлении необходимо указать ваш актуальный почтовый адрес и ФИО. Далее следует указать, что вы не имеете никаких претензий к продавцу (соседу) и не собираетесь выкупать продаваемую часть дома. В заключительной части заявления необходимо указать, что вы согласны с продажей этой части дома третьим лицам и подтверждаете право соседа на распоряжение этой частью дома.

Для решения данного вопроса, соседу следует предъявить запрос на получение отказа в выкупе части дома. В запросе следует указать фактический адрес дома, номера кадастровых объектов по которым оформлен дом, а также причину запроса.

По получении запроса на отказ в выкупе, Вы опираясь на свои желания и интересы можете решить, нужно ли Вам действительно подписывать данный отказ. Если Вы согласны и готовы подписать отказ, то его следует составить в письменной форме, подписать и заверить у нотариуса.

Также следует учитывать, что при такой сделке, на покупателя могут быть наложены определенные требования, такие как: обеспечение ипотечного кредита, осуществление платежей на перечисленный счет и т.д. Все эти моменты следует проработать с юристами и брокерами, чтобы минимизировать риски и обезопасить себя от негативных последствий.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Право на приобретение имущества по договору купли-продажи"
2. Статья 554.1 Гражданского кодекса РФ "Предпочтительное право на покупку имущества"
3. Статья 551 Гражданского кодекса РФ "Единство и преемственность прав на недвижимое имущество"

Относительно необходимости и составления документа, который бы подтверждал отсутствие желания выкупать данную площадь, заверенного нотариально, следует обратиться к зарегистрированному у нотариуса юристу для получения подробной консультации в соответствии с законодательством РФ.