Как правильно оформить налоговую декларацию при продаже квартиры в ипотеку с изменением долей?

Уважаемый/ая,

В соответствии с законодательством Российской Федерации, продажа недвижимости в течение трех лет с момента приобретения влечет за собой обязанность уплаты налога на доход физических лиц (НДФЛ). Как я понимаю, вы продали квартиру в 2018 году, т.е. в течение трех лет с момента ее приобретения.

Для расчета суммы налога вам необходимо определить доход от продажи квартиры, который вычисляется по следующей формуле: доход от продажи квартиры = стоимость продажи - расходы на ее приобретение и улучшение - затраты на ее продажу.

В вашем случае стоимость продажи квартиры составляет 2 300 000 рублей, а расходы на ее приобретение и улучшение могут включать в себя сумму ипотечных платежей, которые были произведены вами за период с 2011 по 2013 годы. В силу того, что вы использовали материнский капитал для погашения ипотеки, следует уточнить, было ли это использование соответствующих средств разрешено законодательством на момент проведения этих операций.

Также вам следует учесть затраты на продажу квартиры, например, оплату услуг риэлтора или расходы на переезд.

Итоговая сумма налога будет рассчитываться по ставке 13%, которая взимается с дохода от продажи недвижимости.

Отмечу также, что в случае, если вы являетесь резидентом Российской Федерации и на момент продажи квартиры являлись ее владельцами не менее двух лет, налог не облагается.

Надеюсь, мой ответ окажется полезным для вас. При необходимости, вы можете обратиться к юристу для получения дополнительной консультации и подробных рекомендаций по данному вопросу.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в 2011 году между продавцом и покупателем.
2. Договор ипотеки, заключенный между банком и покупателем квартиры.
3. Документы, подтверждающие частичное погашение ипотеки в 2013 году.
4. Документы, подтверждающие перераспределение долей в квартире в 2018 году.
5. Документы, подтверждающие продажу квартиры в 2018 году и приобретение новой квартиры.
6. Документы, подтверждающие кадастровую стоимость каждой из квартир.

Относительно налогообложения, необходимо знать следующее:

1. Срок владения первой квартирой составил более 3 лет, следовательно, при ее продаже налог на доходы физических лиц не облагается.
2. При продаже второй квартиры налог на доходы физических лиц облагается только в случае, если срок ее владения составил менее 3 лет.
3. Владельцы квартиры обязаны декларировать доходы в налоговой декларации по месту жительства. Если доход в результате продажи квартиры был получен, то он должен быть указан в декларации и облагается налогом в соответствии с действующим законодательством.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ (статьи 1, 209-221, 426-444); - Налоговый кодекс РФ (статьи 5, 14, 20, 217, 219-223, 333.28-333.35); - Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; - Федеральный закон от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах и ипотечных паспортах"; - Федеральный закон от 1 июля 2011 года N 169-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Однако, для более точного ответа на данный вопрос необходимо изучить более подробно все обстоятельства сделок и связанные с ними документы. Кроме того, может быть необходимо совет по данному вопросу у адвоката или налогового консультанта.