Как правильно заполнить налоговую декларацию при продаже квартиры: опыт автора вопроса

Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ доходом признается разница между полученной от продажи имущества суммой и расходами на его приобретение, улучшение и продажу (если это предусмотрено законодательством).

В данном случае, при расчете дохода необходимо учесть затраты на приобретение имущества (1300000 рублей), а также затраты на продажу (если они были) и улучшение квартиры.

Таким образом, прибыль от продажи квартиры составит 350000 рублей (1650000-1300000).

С учетом того, что вы купили квартиру в равных долях с сестрой, то прибыль в размере 175000 рублей (350000 / 2) будет принадлежать каждому из вас.

Однако, для налоговых целей, необходимо применить коэффициент индексации, который был установлен Федеральным законом № 69-ФЗ от 05.06.2007 г. Коэффициент индексации для 2019 года составляет 1,324 (на основании данных Росстата).

Таким образом, налоговая база будет составлять 231950 рублей (175000 рублей * 1,324) для каждого из вас.

Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ, ставка налога на доходы физических лиц при продаже имущества составляет 13% от налоговой базы.

Следовательно, налог на доходы физических лиц, который необходимо заплатить каждому из вас будет равен 30135 рублей (231950 рублей * 0,13).

Для подачи налоговой декларации вы можете обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации, либо воспользоваться электронными сервисами Федеральной налоговой службы России.

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры между Вами и Вашей сестрой и застройщиком. 2. Акт приема-передачи квартиры. 3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, выданное в уполномоченном органе государственной власти. 4. Договор купли-продажи квартиры между Вами и покупателем. 5. Декларация по налогу на доходы физических лиц.

В соответствии с действующим законодательством РФ, если продажа квартиры осуществляется в течение 3-х лет с момента ее получения по договору купли-продажи, имущество может облагаться налогом на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от разницы между ценой продажи и суммой фактических затрат на ее приобретение и улучшения. Фактические затраты включают в себя стоимость купли-продажи, а также расходы на юридические услуги, государственную пошлину, комиссионные и другие затраты, необходимые для приобретения квартиры.

Таким образом, для подачи налоговой декларации, Вам необходимо рассчитать разницу между стоимостью продажи квартиры и фактическими затратами на ее приобретение и улучшения, за вычетом дополнительных расходов, связанных с продажей.

Сумма налога на доходы физических лиц, который Вам следует заплатить, будет составлять 13% от полученной разницы. Однако, если на момент продажи Вы проживали в квартире менее 183 дней, то Вам необходимо будет дополнительно уплатить в бюджет РФ налог в размере 30% от полученной стоимости продажи.

Рекомендуется обратиться к профильному юристу или налоговому консультанту для получения более детальной и профессиональной консультации в Вашей конкретной ситуации.

Статьи налогового кодекса Российской Федерации, которые применимы для решения данного вопроса, являются следующими:

1) Статья 217. Налог на доходы физических лиц - в части налогообложения дохода от продажи квартиры в собственности менее трех лет.

2) Статья 214. Не облагаются налогом на доходы физических лиц доходы от продажи имущества, приобретенного на реализацию права на налоговое вычет вычета на материнский (семейный) капитал.

С учетом данной информации, следует подать налоговую декларацию по доходам физических лиц и уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от дохода, полученного от продажи квартиры в собственности менее трех лет. При этом, возможно, воспользоваться налоговым вычетом на материнский (семейный) капитал, если это применимо к конкретному случаю.