Как правильно оформить документы на квартиру: дарственная или купчая? Рассмотрим на примере квартиры, приватизированной на 3 человек

Следует обратить внимание на то, что оформление дарственной на 3-х человек является более сложным и продолжительным процессом, чем оформление купли-продажи. К тому же, при оформлении дарственной могут возникнуть дополнительные проблемы с внесением изменений в Устав жилого кооператива или в Росреестр. В связи с этим, более целесообразным в данном случае выглядит оформление купли-продажи.

Что касается налогов, то при оформлении дарственной налог будет вычислен по ставке 13% от кадастровой стоимости квартиры. В случае же с куплей-продажей, налог будет взиматься по ставке 13% от суммы договора купли-продажи. Таким образом, налог при оформлении дарственной может оказаться немного выше, чем при купле-продаже.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения и т.д.);
2. Паспорта граждан, зарегистрированных в квартире;
3. Документ, подтверждающий наличие у одного из собственников рабочего статуса (договор о трудоустройстве, свидетельство ИП и т.п.);
4. Налоговые документы (заявление на налоговую выплату, налоговая декларация и т.д.).

С точки зрения налогообложения, при оформлении дарственной на 3-х лиц налог будет составлять 13% от кадастровой стоимости квартиры, а при сделке купли-продажи – 3% от стоимости квартиры. Однако, если один из собственников имеет право на льготы при получении жилищных услуг и оплате жилищно-коммунальных услуг, то при сделке купли-продажи налог может быть уменьшен или вообще не взиматься. Поэтому рекомендуется консультироваться со специалистом в данном вопросе.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 577-592); - Федеральный закон "Об объектах недвижимости" (статьи 8, 15, 16); - Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 140, 142, 217, 220).