Как правильно оформить договор задатка при покупке квартиры в ипотеку: легальность предложения продавца

Добрый вечер. В соответствии с законодательством Российской Федерации, задаток является денежной суммой, которую покупатель должен уплатить продавцу, чтобы показать свою серьезность в намерении купить имущество. Задаток может быть возвращен покупателю, если он отказывается от сделки по уважительной причине или если условия договора не выполнены продавцом. Однако, если продавец предлагает сумму на погашение его ипотеки в качестве задатка, это не является законной практикой. Для оформления договора задатка необходимо указать сумму задатка, дату оплаты, условия возврата и другие важные условия сделки.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем, в котором должны быть описаны все условия сделки.

2. Документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру.

3. Договор ипотеки продавца на квартиру, который содержит информацию о сумме задолженности по ипотеке.

4. Договор задатка, который должен быть оформлен в письменной форме и содержать указание на цель задатка, сумму задатка и срок его возврата продавцу в случае невыполнения условий договора купли-продажи.

По вопросу о законности требования продавца дать задаток в виде суммы на погашение его ипотеки нужно отметить, что такое требование может быть законным, если договор купли-продажи предусматривает такую форму оплаты. Однако, необходимо тщательно проверять право собственности продавца на квартиру и наличие прав на ипотеку, а также удостовериться в соответствии договора задатка с законодательством РФ и правилами гражданского оборота. Рекомендуется обратиться к профессиональному юристу для консультации по данному вопросу и помощи в правильном оформлении документов.

Статья 381 Гражданского кодекса РФ (от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ) "Понятие задатка и порядок его возврата";

Статья 392 Гражданского кодекса РФ (от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ) "Расторжение договора при уплате задатка";

Статья 450 Гражданского кодекса РФ (от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ) "Права и обязанности сторон при купле-продаже жилого дома или квартиры".

Также необходимо ориентироваться на нормы законодательства, регулирующие ипотечную и банковскую деятельность.