Как правильно оформить договор при покупке дома: часть оплачена, трещина в стене, снижение цены и ипотека

Здравствуйте,

По законодательству Российской Федерации, изменение условий договора возможно только в случае согласия обеих сторон и оформления соответствующего дополнительного соглашения, заверенного нотариусом. Если предложенное изменение условий договора соответствует требованиям законодательства, а обе стороны добровольно их принимают, то обычно вносят в договор дополнительное соглашение, оформленное у нотариуса.

В данном случае, если продавец согласен с изменением условий договора, то необходимо составить соответствующее дополнительное соглашение, которое содержит соглашение об отсутствии ипотеки на дом. Далее, дополнительное соглашение должно быть заверено у нотариуса.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости между продавцом и покупателем;
2. Документ, подтверждающий частичную оплату покупки;
3. Документ, подтверждающий согласие продавца снизить цену за недвижимость из-за трещины в стене;
4. Решение суда (если решение было принято в судебном порядке);
5. Документ, подтверждающий снятие ипотеки с недвижимости (если была оформлена).
6. Необходимо уточнить, была ли оформлена приватизация данной недвижимости.

Чтобы правильно оформить договоренность об изменении договора и исключении условия об ипотеке, рекомендуется обратиться к нотариусу, который заранее ознакомится со всеми документами и поможет подготовить правильный дополнительный договор в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В данном случае применимы следующие статьи закона: - Гражданский кодекс РФ. - Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 102-ФЗ "О залоге". - Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации".