Как правильно оформить договор на квартиру без долгов и прописанных лиц: советы эксперта

Согласно законодательству Российской Федерации, при покупке квартиры необходимо проводить проверку наличия долгов по коммунальным платежам у предыдущего владельца. Если в договоре указано отсутствие долгов, то продавец должен предоставить соответствующие документы подтверждающие отсутствие задолженности.

Если в настоящее время вы столкнулись с ситуацией, когда предыдущий владелец имел задолженность по оплате коммунальных услуг, то вам следует обратиться к продавцу, который продал вам квартиру. Если это не поможет, то в данной ситуации следует обратиться в судебные органы для решения вопроса об ответственности продавца.

Относительно прописанного в квартире четверо человек, включая двух несовершеннолетних детей и погибшего взрослого, необходимо уточнить, имеются ли у них зарегистрированные места жительства в квартире. В зависимости от наличия места жительства и возможности выписки из квартиры, следует принимать дальнейшие меры. В случае отсутствия возможности выписки из квартиры, следует обратиться в судебные органы.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы и действия:

1. Договор купли-продажи квартиры.

2. Реквизиты продавца квартиры и предшествующих владельцев квартиры.

3. Документы из жилищно-эксплуатационной организации (ЖЭК), подтверждающие наличие или отсутствие долгов по оплате коммунальных услуг.

4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

5. Заявление в жилищно-эксплуатационную организацию о смене владельца квартиры в Лицевом счете.

6. Обращение в суд с иском о выписке жильцов, не являющихся собственниками квартиры.

В соответствии с законодательством РФ, при переходе права собственности на квартиру с покупателя на продавца, долги за коммунальные услуги переходят к продавцу, если в договоре купли-продажи не предусмотрены иные условия.

Для уточнения наличия долгов по оплате коммунальных услуг необходимо обратиться в жилищно-эксплуатационную организацию, предоставить им документы на квартиру, а также узнать реквизиты предыдущих владельцев квартиры. Если долги имеются, продавец должен будет их погасить до момента продажи квартиры, так как до этого момента они являются его обязательством.

Что касается выписки жильцов, не являющихся собственниками квартиры, в суд можно обратиться с иском на выселение детей (если возможно в силу закона) и взрослого жильца, не являющегося собственником квартиры. В случае с погибшим взрослым жильцом, узнайте, какие требования нужны для оформления смерти и выписки его из квартиры у местных органов.

Статья 550 ГК РФ "Освобождение приобретателя от исполнения обязательств, связанных с имуществом, вводимым в эксплуатацию" и статья 555 ГК РФ "Случаи ответственности продавца за дефекты имущества". Также возможно применение статей Жилищного кодекса РФ, в частности, статьи 30 "Недействительность оговорок, ограничивающих права сторон договора он возмездном отчуждении жилого помещения" и статьи 131 "Информационная база данных управляющей организации".