Как правильно оформить ДКП при покупке квартиры в ипотеку с двумя собственниками

Для отражения сделки в ДКП и защиты прав покупателя в данном случае необходимо заключить договор купли-продажи с каждым из собственников квартиры отдельно, указав в каждом договоре долю продавца в квартире и сумму, уплаченную за эту долю. В каждом договоре также следует предусмотреть, что покупатель несёт все расходы, связанные с регистрацией права собственности на квартиру и иные расходы, связанные с сделкой. Кроме того, в каждом договоре следует установить, что обе стороны полностью исполнили свои обязательства по сделке. Такой подход позволит узаконить сделку и защитить права покупателя в случае каких-либо претензий со стороны продавцов.

Для решения этого вопроса Вам потребуется следующая документация: 1. Договор купли-продажи недвижимости, который должен быть нотариально заверен. 2. Документы подтверждающие право собственности продавцов на квартиру. 3. Документы, подтверждающие Вашу платежеспособность, а именно: расписку о зарплате, выписку из банка о наличии средств на счету и т.д.

Относительно отражения в ДКП суммы продажи квартиры и ее разбивки по долям продавцов, я рекомендую Вам проконсультироваться с нотариусом, который будет осуществлять сделку. В том случае, если Вы все же решите разбить сумму продажи по долям, нужно учесть, что это может быть проблематично при продаже квартиры в будущем, если продавцы покинут свои доли и Вам придется продавать их другим лицам, так как запись о разбивке суммы продажи по долям может быть неоднозначно истолкована каким-то из покупателей.

В целом, если у Вас возникают какие-либо вопросы относительно сделки по покупке квартиры в ипотеку, Вам, возможно, стоит обратиться к юристу за консультацией и помощью в подготовке документов.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 161, 166, 554 и др.);
• Федеральный закон "О кредитных историях" (статьи 6 и 8);
• Федеральный закон "О залоге недвижимости" (статьи 15 и 17);
• Федеральный закон "О переводе права собственности на недвижимое имущество" (статьи 12 и 14).

Относительно возможности отразить в ДКП, что каждый продавец получил деньги соразмерно свой доле, следует отметить, что такая формулировка может снизить риски возникновения претензий со стороны продавцов, если она будет согласована ими и отражена в договоре нотариально. Однако, важно учитывать все юридические аспекты и обязательные требования закона при подготовке и заключении договора.