Как правильно оформить дарственные на дом с несовершеннолетними собственниками и избежать проблем

Оформление дарственных на доли в доме, приобретенном на материнский капитал, может быть допустимо, если такое оформление не нарушает законодательство. В данном случае, необходимо уточнить, были ли выведены из оборота денежные средства, полученные в рамках использования материнского капитала, либо были использованы только накопления, проценты и вознаграждение по ним.

Относительно распределения жилья в случае аварийного состояния дома, необходимо учитывать наличие долей у каждого из собственников. Собственники будут иметь равные права на получение жилья в случае выдела его одним из собственников, при этом расходы на проведение ремонта и улучшение объекта жилья будут поровну распределены между всеми собственниками. Если жилье будет передано только одной семье, то необходимо провести дополнительный анализ и узнать основания для такого решения администрации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Оригинал свидетельства о рождении всех троих несовершеннолетних собственников дома.
2. Оригинал свидетельства о рождении двух детей, которым были оформлены дарственные на дом.
3. Оригиналы дарственных документов на доли в доме, оформленных на пятерых собственников.
4. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом.
5. Решение суда или документ, из которого следует, что дом был признан аварийным.
6. Решение администрации о выделении жилья только одной семье в связи с аварийностью дома.

Относительно вопроса о правомерности оформления дарственных документов на покупаемый дом, следует отметить, что в соответствии с главой 3 Гражданского кодекса Российской Федерации любые имущественные права на недвижимое имущество могут быть уступлены или переданы только путем государственной регистрации в установленном законом порядке. Если дарственные документы не были зарегистрированы в соответствии с законодательством, то оформление дарственных документов на пятерых собственников дома может быть незаконным.

Относительно вопроса о выделении жилья в связи с аварийностью дома, следует отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации о жилищном фонде, в случае признания жилого помещения аварийным, владельцы имеют право на комиссионное решение, которое может предусматривать ремонт, перестройку или снос жилого помещения, а также выделение другого жилого помещения в компенсацию утраченного права. При этом решение об выделении жилья в рамках комиссионного решения должно производиться с соблюдением принципа равного соучастия, учитывая доли в собственности на жилое помещение.

Таким образом, дальнейшие шаги нужно осуществлять после более подробного изучения документов и обстоятельств данного случая.

1. Статья 238 Гражданского кодекса Российской Федерации - о дарении имущества;
2. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации - о порядке приобретения права собственности на объекты недвижимости;
3. Статья 426 Гражданского кодекса Российской Федерации - о долевой собственности;
4. Закон РФ от 29 декабря 2004 года № 224-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей";
5. Закон РФ от 30 декабря 2004 года № 210-ФЗ "Об основах защиты прав потребителей";
6. Закон РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости";
7. Закон РФ от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите прав потребителей";
8. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации.

Ответ на вопрос "Законно ли оформила дарственные на 2 своих детей,2 братьев и сестру?" будет зависеть от конкретных обстоятельств оформления дарственных, условий договоров и принципов обязательной доли.

Ответ на вопрос "Кто получит жилье?" будет зависеть от множества обстоятельств, включая порядок выделения жилья, решение суда (в случае его наличия), соответствующие законы и правила, доли собственности и т.д. Подробный ответ на этот вопрос может быть предоставлен только после ознакомления с документами и подробным исследованием обстоятельств данного случая.