Дарственные и свидетельство собственности на дом и земельный участок: право на продажу. Вопрос об аннулировании дарственной

Если вы являетесь правомерным владельцем земельного участка и дома на основании соответствующего свидетельства о собственности, то вам предоставляется право распоряжаться ими, включая право на продажу. Однако, следует учитывать условия, установленные дедом при оформлении дарственной на тот или иной объект недвижимости.

Даритель имеет право аннулировать дарственную, если это не нарушает права получателя дара. Однако, необходимо учесть, что аннулирование дарственной осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, и может оспариваться в судебном порядке. Поэтому, если даритель прописан в доме и не имеет другой собственности, то рекомендуется уточнить обстоятельства, при которых может быть аннулирована дарственная на земельный участок и дом.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Дарственная на земельный участок и дом.
2. Ваше свидетельство о собственности на земельный участок и дом.
3. Документы, подтверждающие отсутствие у дарителя другой недвижимости.

Относительно права продажи земельного участка и дома, если Вы являетесь собственником и имеете свидетельство о собственности, то можете свободно продать данные объекты недвижимости. Наличие прописки дарителя на данном объекте недвижимости не ограничивает Ваших прав как собственника.

В отношении аннулирования дарственной, в соответствии с пунктом 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор дарения может быть расторгнут или его исполнение может быть изменено при наличии соглашения сторон. Однако, если соглашения о расторжении или изменениях договора дарения не будет достигнуто, решение вопроса о расторжении может быть принято судом по требованию одного из участников сделки, если будут доказаны объективные обстоятельства, которые могут быть признаны достаточными основаниями для расторжения договора дарения, например, если был нарушен порядок его заключения.

Статьи, которые применимы к данной ситуации: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 575-580); - Федеральный закон "О переводе земель и земельных участков из категории земель населённых пунктов в категорию земель сельскохозяйственного назначения" (в том числе статьи 5, 15); - Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 30-34); - Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 5, 19, 30); - Закон Российской Федерации "О дарении" (статьи 573-581).

Согласно законодательству РФ, если дед прописан в доме на земельном участке, то продать дом и земельный участок без его согласия нельзя. Если даритель не имеет более какой-либо собственности, это не является препятствием для продажи дома и земельного участка. Однако если даритель аннулирует дарственную, которую он ранее оформил на данный дом и земельный участок, то вы вправе потерять свои права на этот имущественный комплекс. Ситуация с аннулированием дарственной регулируется Правилами регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также договором дарения, заключённым между вами и дедом.