Как подарить детям доли на частный дом: правильный договор дарения для совместной собственности

Для правильного оформления договора дарения части жилого дома следует учесть следующее. В соответствии со статьей 577 ГК РФ договор дарения имущества может быть заключен в интересах несовершеннолетнего, если в его заключении заинтересован его законный представитель. В данном случае, такими законными представителями являются родители детей. Таким образом, запрет на одновременное выступление как дарителей, так и одаряемых, не препятствует заключению договора дарения в интересах несовершеннолетних детей. В договоре следует указать, что дарение производится от имени несовершеннолетних детей с указанием их ФИО, доли в праве собственности на жилой дом, а также указать обязательство родителей (законных представителей) совершить все необходимые действия для оформления перехода права собственности на даруемую часть жилого дома в соответствии с действующим законодательством РФ. Оригинальный договор дарения следует заверить нотариально.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на дом (свидетельство о праве собственности и т.д.).

2. Документы, подтверждающие родственные отношения между дарителями и одаряемыми.

3. Документы, удостоверяющие личность дарителей и одаряемых (паспорта или иные документы, содержащие аналогичную информацию).

4. Нотариально заверенный договор дарения, в котором следует указать, что даритель и одаряемый являются родными лицами и что сделка осуществляется с целью подарка долей на дом без какой-либо цензуры в исполнение разрешенных законом целей.

5. В случае если одной из сторон является несовершеннолетнее лицо, то осуществление подписания документов с его именим возможно только со стороны родителей в качестве законных представителей (опекунов, попечителей) нотариусом может потребоваться подтверждение их полномочий на заключение данной сделки.

Представление указанных выше документов будет необходимым для успешного выполнения сделки по подарку долей на дом от родителей несовершеннолетним детям.

Для решения вопроса подарка совместной собственности недвижимости ребенкам необходимо следующее:

1. Составить договор дарения, содержащий полные реквизиты дарителя, одаряемого, а также описание передаваемых частей жилого дома.
2. Договор должен быть подписан всеми членами семьи, в том числе и несовершеннолетними детьми, которые выступают в этом случае одаряемыми. Однако так как дети не достигли возраста 14 лет, их подписи должны быть заверены нотариально в присутствии их законного представителя, а именно - родителей.
3. Также необходимо определить размер доли каждого члена семьи в совместной собственности на жилой дом в соответствии с договоренностью между ними и внести соответствующие изменения в Государственный реестр недвижимости.
4. В случае дарения несовершеннолетним детям имущество, на сумму свыше 50 000 рублей, необходимо уплатить государственную пошлину при регистрации договора в реестре.

Обратите внимание, что в случае совместной собственности, для передачи имущества всеми собственникам, кроме дарящих, должно быть дано согласие на дарение соответствующей доли каждым из них. Также необходимо учесть, что передача имущества вследствие дарения может повлечь за собой дополнительные налоговые и иные обязательства. Для полного оформления данной сделки, рекомендуется обратиться к юристу.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дарение".
2. Статья 28 Семейного кодекса Российской Федерации "Обязанности родителей по воспитанию детей".
3. Статья 58 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки с недвижимым имуществом".

13.1, 209, 210, 250 Гражданского Кодекса РФ.