Как правильно купить, продать и оформить квартиру: налоги, договоры и сделки.

Добрый вечер! Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доходом признается разница между суммой полученной от реализации имущества и расходами на его приобретение и продажу (в том числе расходами на улучшение). Если квартира продавалась в собственности менее 3 лет, то налог на доход от ее продажи составляет 13% от разницы между ценой продажи и ценой приобретения (включая все затраты на улучшение и продажу). Однако, если квартира была приобретена в рамках договора паевого участия и вы не являлись ее единоличным собственником, возможно у Вас есть основания оспорить обязанность уплаты налога. Рекомендуется обратиться за консультацией к налоговому консультанту или квалифицированному юристу для решения возникающих вопросов.

Для решения вопроса Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор паевого участия с застройщиком на приобретение квартиры;
2. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры (например, договор купли-продажи);
3. Документы, подтверждающие Ваше право собственности на квартиру, включая документы на переоформление квартиры на отца и детей;
4. Документы, подтверждающие факт получения ипотечного кредита на приобретение новой квартиры, включая договор на ипотеку.

По поводу налогообложения при продаже квартиры, если вы продали квартиру менее, чем через три года после ее приобретения (регистрации сделки и перехода права собственности), то вы действительно обязаны уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью приобретения и стоимостью продажи квартиры. Однако, существуют некоторые исключения из этого правила, в частности, касающиеся обмена недвижимости и наследования имущества. Поэтому, для корректного подсчета налога и нахождения возможных исключений Вам следует обратиться к профессиональному юристу, занимающемся налоговым правом в Российской Федерации.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объекте налогообложения", статья 218 Налогового кодекса Российской Федерации "Об облагаемой базе", статья 219 Налогового кодекса Российской Федерации "О порядке определения налоговой базы", статья 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации "О налоговой ставке".