Как правильно действовать с квартирой по договору найма: сдача в аренду, продажа или ожидание передачи в собственность через 5 лет

Согласно Закону РФ "О социальной защите сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", сироты имеют право на получение жилого помещения в собственность на общих основаниях. Однако, если вы получили квартиру по договору найма, то процесс получения собственности может занять некоторое время и подчиняется определенным условиям.

Вам следует обратиться в орган жилищной инспекции, который осуществляет контрольные функции в отношении жилищного фонда, и согласовать условия передачи квартиры в собственность. Также потребуется обратиться за консультацией к юристу, который поможет вам разобраться в положении.

Относительно вашего вопроса о том, что делать с квартирой, пока вы живете и работаете в другом городе, вы можете сдать квартиру в аренду или продать ее, однако необходимо учитывать, что это может повлиять на право получения ее в собственность в будущем. Законодательство РФ не предусматривает автоматического отнимания квартиры у сирота, но существуют определенные условия, по которым государство может обратиться за ее отчуждением.

В любом случае, вам необходима профессиональная консультация, чтобы определиться со стратегией дальнейших действий с квартирой.

Для решения данного вопроса Вам следует обратиться к юристу, специализирующемуся в области недвижимости, который сможет проанализировать все обстоятельства и подготовить соответствующие документы в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Отвечая на заданный вопрос прямо, уточню следующее:

1. Сдать квартиру в аренду Вы можете только при наличии согласия собственника на получение доходов от аренды. В данной ситуации Вы не являетесь собственником и именно поэтому не имеете права сдавать квартиру в аренду.

2. Продавать квартиру также не можете, поскольку у Вас нет права собственности на данный объект жилой недвижимости.

3. Квартиру забрать у Вас не могут, поскольку она находится в собственности государства и Вы узко специализированный юрист, а не должностное лицо государства, которое могло бы взять у Вас недвижимость органами власти.

В данной ситуации Вы сможете обратиться к соответствующим органам государственной власти (например, в местный орган исполнительной власти), которые смогут подробно проконсультировать Вас о всех способах, как и где вы можете проживать, имея на это законные основания. Также существуют различные программы государственной поддержки, которые могут помочь Вам в решении данного вопроса.

1. Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор найма жилого помещения".
2. Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Переход права собственности на недвижимое имущество".
3. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Охрана права собственности".

Согласно действующему законодательству, вы можете сдать квартиру в аренду, но продавать ее без согласия органов опеки и попечительства, которые надзирают за правами и интересами сирот, вам запрещено. Однако, вы можете обратиться в органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу квартиры.

При отсутствии вашего проживания в квартире на законодательном уровне нет оснований для отнятия жилья у вас владении, но возможны некоторые исключения, например, если вы используете квартиру в корыстных целях или причине ущерба ее сохранности.

Если вы решите отказаться от квартиры, то вы должны оформить договор об отказе от права собственности. Это соответствует статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор об отказе от права". С учетом того, что вы еще не можете перейти в собственность на эту квартиру, вам из нее не выплачиваются денежные средства.