Как правильно делить деньги после продажи жилья: выбор между долями и площадью, ошибки нотариуса и формула подсчета долей

Здравствуйте!

Согласно законодательству Российской Федерации, распределение денежных средств после продажи жилья должно происходить исходя из долей собственников. Если в договоре купли-продажи указано распределение по долям, то это является правильным способом расчета.

Правильность подсчета долей зависит от правильного определения площади каждого собственника. Если имеется документ, где доли переведены в площадь, то это должно быть использовано при расчете.

Если у каждого собственника разная площадь жилья, то общую сумму продажи следует разделить на общую площадь. Далее, стоимость одного квадратного метра умножается на площадь каждого собственника, и получаются суммы, которые должны выплачиваться каждому собственнику.

Важно отметить, что при пересчете и распределении сумм между собственниками следует учитывать все оговоренные условия, содержащиеся в договоре купли-продажи.

Надеюсь, что данная информация поможет Вам решить данную ситуацию.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи жилья, подписанный всеми собственниками и зарегистрированный в уполномоченном органе. В нем обычно указываются доли собственников.

2. Документы, подтверждающие площадь жилья у каждого из собственников.

Для определения способа распределения денежных средств, полученных от продажи жилья, необходимо обратиться к договору купли-продажи. Если в нем указано, что распределение осуществляется по долям, то это является правомерным способом расчета. Однако, если в договоре не указано, каким образом происходит распределение, вы можете использовать формулу, которую вы описали, опираясь на точные площади каждого собственника.

Если возникают споры между собственниками относительно способа распределения денежных средств, то можно обратиться в суд. В этом случае, суд может назначить независимую экспертизу, которая поможет определить правильность того или иного способа расчета.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договором долевого участия в строительстве могут устанавливаться доли участия в праве общей долевой собственности на объекте недвижимости, доли в расходах на возведение объекта недвижимости и в праве на получение прибыли от использования или реализации этого объекта недвижимости, а также в праве на земельный участок, предназначенный для размещения этого объекта недвижимости".

Статья 244.1 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Участники долевого участия в строительстве должны обеспечить законную чистоту объекта недвижимости и последующее его использование в соответствии с целями строительства. Участники долевого участия в строительстве обладают правом собственности на доли в праве общей долевой собственности на объекте недвижимости. Право собственности на долю участника долевого участия в строительстве возникает с момента регистрации права долевой собственности на соответствующую часть объекта недвижимости".

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Участниками долевого владения могут быть только граждане Российской Федерации и юридические лица Российской Федерации, кроме юридических лиц, созданных в целях приватизации государственного или муниципального имущества, а также иностранные граждане и юридические лица, если это разрешено международным договором Российской Федерации".

Также, при дележе денег после продажи жилья, могут применяться статьи ГК РФ в части долевой собственности (глава 16), права обязательств (главы 9-11), договора купли-продажи (глава 30) и договора передачи имущества в собственность (глава 24).