Как правильно делить деньги от продажи приватизированной квартиры между жильцами?

Здравствуйте,

Деление денег от продажи квартиры между ее жильцами должно осуществляться на основании правил, установленных в соответствующих законодательных актах. Если квартира приватизирована и имеет только одного собственника, то он имеет право распоряжаться ею и ее продажей в соответствии с законом.

Другие прописанные в квартире жильцы имеют право на долю в ее продаже только в случае, если они с собственником заключили соответствующее соглашение о совместной собственности. В противном случае, они не имеют права влиять на размер части (доли) при дележке денег от продажи.

Если соглашение о совместной собственности было заключено, то каждый из жильцов имеет право на определенную долю в продаже квартиры, которая обычно определяется на основе доли в праве общей собственности на квартиру, указанной в договоре.

Для гарантированного получения части денег, необходимо заключить договор о согласовании условий продажи квартиры. В этом договоре должны быть указаны размеры долей каждого участника сделки, условия продажи, определение порядка расчетов и другие бытовые моменты.

Для решения такого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры - для определения стоимости продажи.

2. Дробление доли в праве собственности на жилые помещения и их стоимость - при этом необходимо учесть вложения в общую собственность других лиц.

3. Устав и реквизиты ТСЖ - в случае, если жильцы являются участниками ТСЖ, решающего вопросы раздела денежных средств от продажи квартиры.

4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру - для определения доли каждого из жильцов.

Как правило, доля каждого собственника определяется пропорционально доли в праве собственности на квартиру. При этом гарантированно получить больше нуля можно только в случае, если стоимость квартиры превышает все расходы на её приобретение. В любом случае, конечное решение по делению денег должно быть принято с учетом законодательства РФ, правил нормативных актов и условий договора.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 244-246 о праве общей долевой собственности на недвижимое имущество;
2. Жилищный кодекс РФ, статьи 15, 18-21, 25, 31-33, 41, 54, 79, 80 о правах и обязанностях собственников жилых помещений и использовании общего имущества многоквартирного дома;
3. Закон РФ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статья 38 о порядке продажи объектов культурного наследия и распределении полученной суммы между собственниками.

Для получения более точного ответа необходимо уточнить, продается ли квартира как объект культурного наследия, так как это может оказать влияние на порядок распределения денег между собственниками. Однако, при приватизации квартиры и прописке остальных жильцов, право на долевую собственность каждого жильца предполагается равным. Поэтому, если нет каких-либо особых условий и ограничений, то доля каждого в полученной при продаже сумме будет равна. Гарантированно получить больше нуля можно в случае наличия задолженности, возмещения расходов по ремонту и обслуживанию дома и других юридически обоснованных требований к собственнику квартиры.