Как повлиять на РАНО и решить проблему отказа в продаже квартиры дороже кадастровой стоимости: советы и рекомендации

Здравствуйте. В случае отказа РАНО от продажи квартиры, Вам необходимо обратиться в суд с иском о вынужденном исполнении договора купли-продажи. При этом, необходимо предоставить доказательства рыночной стоимости квартиры, а также доказательства того, что отказ РАНО был необоснованным. Следует отметить, что данная ситуация требует квалифицированной юридической помощи, поэтому рекомендуется обратиться к юридическим услугам специалистов.

Для решения данного вопроса рекомендуется собрать следующие документы и информацию:

1. Документы на продаваемую квартиру, включая свидетельство о собственности, технический паспорт на жилое помещение, договор купли-продажи и пр.
2. Документы на сравниваемые квартиры, которые были проданы в районе или доме за последний год. Эти документы могут включать информацию о цене, условиях продажи, количестве комнат и т.д.
3. Информацию о кадастровой стоимости продаваемой квартиры и сравнительные данные с другими квартирами в районе.
4. Копии всех документов, которые были получены от РАНО, включая отказ в продаже и объяснения причин отказа.

На основе полученной информации и документов можно составить письменное обращение в РАНО с просьбой пересмотреть решение и предоставить дополнительные объяснения по поводу отказа. Если ответ будет отрицательным, то можно обратиться в суд с целью оспорить отказ в продаже и добиться своих прав на основе законодательства РФ.

Статьи, которые применимы в данном случае:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 301-303 (право собственности на недвижимость).
2. Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 28-29 (отказ в государственной регистрации права собственности).
3. Федеральный закон от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», статья 3 (правила проведения оценки).
4. Конституция РФ, статья 35, где гарантируется право на свободное распоряжение своим имуществом.

На возможные действия и претензии, направленные в адрес РАНО, могут оказать влияние следующие статьи:

1. Гражданский кодекс РФ, статья 401 (ответственность за нарушение имущественных прав).
2. Федеральный закон от 21.11.2011 года № 324-ФЗ "О свободном доступе к информации о деятельности органов государственной власти", статьи 5 и 6 (право на получение информации и ответственность за отказ предоставить информацию).