Как потребовать землю в собственность у застройщика: права покупателя таунхауса

Застройщик не имеет права "обещать собственность" на земельный участок, если он это не может гарантировать на законных основаниях. Если в договоре купли-продажи не указано, что земельный участок будет передан в собственность покупателя, то, скорее всего, это означает, что покупатель получит право пользования земельным участком на условиях аренды. Если в акте приема-передачи указано, что покупатель уплатил деньги за земельный участок, то он может потребовать передачи земли в собственность, если такое право предусмотрено законодательством. Однако, необходимо уточнить условия сделки и заключенный договор, чтобы понять, какие права и обязанности имеются у сторон. Также, следует связаться с застройщиком и попытаться установить причину отказа в оформлении договора и перевода земли в собственность покупателя.

Для решения данного вопроса Вам может потребоваться следующий набор документов: 1. Договор о предварительной купле-продаже таунхауса, который был заключен между Вами и застройщиком; 2. Акт приема-передачи, подтверждающий факт уплаты Вами определенной суммы за земельный участок на котором находится таунхаус; 3. Законодательные акты, регулирующие права собственности на земельные участки в Российской Федерации; 4. Письменные обращения к застройщику, в которых содержатся запросы на передачу земельного участка в собственность; 5. В качестве дополнительных документов могут потребоваться документы, подтверждающие факт оплаты земельного участка, а также любые другие документы, которые могут служить доказательствами наличия Ваших прав на землю на которой находится таунхаус.

В целом, для успешного решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к юристу, который сможет оценить всю имеющуюся у Вас документацию, определить процедурах и действия необходимые для передачи земельного участка в собственность и защитить Ваши права и интересы в данном вопросе.

Статьи, которые могут применяться для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 301–309 ("Договор купли-продажи").

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 554–562 ("Договор аренды").

• Закон Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 9.12 ("Нарушение требований к оформлению прав на недвижимое имущество и совершению сделок с ними").