Покупка таунхауса в Солнечногорском районе: собственность на дом и землю, выход в задний дворик, но у соседа строительные планы без разрешения

Согласно Закону Российской Федерации "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", любые строительные работы, включая строительство ограждений и прочих сооружений по границе участка земли, находящегося в зоне охранных и ограничительных мероприятий, требуют разрешения соответствующих органов власти. Таким образом, сосед должен получить разрешение на строительство от соответствующих органов власти на основании Правил землепользования и застройки, утвержденных в районном Муниципальном образовании Солнечногорский район. Если у соседа нет разрешения на строительство, то они не могут начать строительство террасы, нарушая законодательство. Если же сосед уже начал несанкционированные строительные работы, то их можно оспорить в суде в порядке, предусмотренном Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации. К суду следует обратиться с соответствующими документами, которые подтверждают наличие нарушений, например, со свидетельством на право собственности на землю, и жалобой на несанкционированное строительство, которое лишает дом солнечного света и воздуха.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Документы на таунхаус и земельный участок - свидетельство о собственности на таунхаус, договор купли-продажи, технический паспорт;

2. Документы на соседний участок и объект - свидетельство о собственности на земельный участок соседа;

3. Нормативные документы - Правила землепользования и застройки, план застройки территории, градостроительные нормы и правила;

4. Разрешительные документы - разрешение на строительство соседнего объекта, решение управляющей компании или местной администрации, если такое имеется.

По данному случаю, следует обратить внимание на то, что решение о возведении сооружения на земельном участке собственник принимает самостоятельно, однако, строительство нарушающего права соседа объекта может привести к конфликтам, давлению, искам в суде и другим негативным последствиям. Если управляющая компания выдала отказ в разрешении на строительство, то следует обратиться к юристу для определения возможных путей действий.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 209-213 ("Право собственности на землю").
2. Земельный кодекс РФ, статьи 4-9 ("Категории земель", "Право собственности на земельный участок").
3. Градостроительный кодекс РФ, статьи 51-58 ("Изъятие земельных участков", "Разрешительная документация на строительство", "Застройка территории").
4. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 7.29 ("Нарушение правил землепользования и застройки"), 19.5 ("Нарушение установленного порядка строительства").
5. Жилищный кодекс РФ, статьи 31 ("Пользование общим имуществом в многоквартирном доме"), 40 ("Прекращение препятствий использованию жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме").