Квартира по переуступке в жилом комплексе с завершенной сдачей дома, возможность использования мат. капитала и земельный участок в Солнечногорском районе

Здравствуйте! Отказ в первоначальном взносе в виде материнского капитала может быть осуществлен Пенсионным фондом Российской Федерации только в случае нарушения установленного порядка предоставления данного взноса. При этом, факт того, что объект пригоден для жилья, не является основанием для одобрения первоначального взноса в виде материнского капитала. Однако, если все условия переуступки соблюдены, то шансы получения одобрения взноса в виде материнского капитала увеличиваются. Я рекомендую обратиться в Пенсионный фонд Российской Федерации для получения более детальной информации и консультации по поводу одобрения первоначального взноса в вашей ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор переуступки квартиры, который должен содержать все условия сделки, а именно: стоимость квартиры, условия оплаты, дату передачи права собственности, а также информацию о продавце и покупателе.

2. Сведения о доме и его технических характеристиках, включая дату сдачи дома в эксплуатацию, номера домовых паспортов, застройщика и т.д.

3. Документы, подтверждающие право продавца на продажу квартиры, такие как свидетельство о собственности на квартиру и доверенность на продажу.

4. Документы, необходимые для использования материнского капитала, а именно: свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о государственной регистрации ребенка, выписка из роддома и т.д.

5. Справка из ПФР о наличии у покупателя права на использование материнского капитала.

ПФР может отказать в одобрении и использовании материнского капитала для оплаты первоначального взноса, если у покупателя нет права на получение материнского капитала или он уже был использован для оплаты жилья, не соответствующего требованиям законодательства. Однако, если все необходимые документы предоставлены и всё соответствует требованиям закона, то отказ в использовании материнского капитала не должен произойти.

Для увеличения вероятности одобрения использования материнского капитала, необходимо своевременно и правильно оформить все документы и по возможности получить профессиональную консультацию по данному вопросу.

Как юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации, я могу заявить, что для решения вопроса о возможности использования материнского капитала в качестве первоначального взноса при приобретении квартиры по переуступке в данном ЖК может быть применимо несколько статей Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и сопутствующих нормативных документов. В частности, это:

• Статья 6.1 Федерального закона, которая регулирует порядок использования материнского капитала. Согласно данной статье, материнский капитал может быть использован для приобретения жилого помещения, включая квартиры в многоквартирных домах, а также для иных целей, предусмотренных законодательством РФ. Однако, данная статья также содержит ряд ограничений на использование материнского капитала, в том числе требование соответствия приобретаемого жилья определенным критериям (например, должно быть новым или введенным в эксплуатацию после 01.01.2015 года, находиться на территории РФ и пр.).
• Если планируется использование семейным возможности переуступки квартиры, важно также учесть положения статей 558-561 Гражданского кодекса РФ, регулирующие договор переуступки права требования кредитора. В частности, ст. 559 ГК РФ устанавливает необходимость письменного согласия кредитора на переуступку права требования, а ст. 561 - порядок переуступки, в том числе правила о недопустимости переуступки в случаях, когда договор купли-продажи не предусматривает такой возможности.
• Также стоит обратить внимание на нормы Положения Центрального банка РФ от 28.06.2019 N 664-П «Об особенностях осуществления банковской деятельности при зарегистрированном обеспечении сделок с недвижимостью и иных ценностей». В соответствии с данным документом, при предоставлении кредита на основе материнского капитала, банк должен удостовериться в соответствии квартиры требованиям законодательства РФ, а также выполнить ряд других процедур, направленных на снижение рисков.

Решение вопроса о возможности использования материнского капитала в качестве первоначального взноса в данном случае в конечном итоге примет Пенсионный фонд РФ или соответствующий банк при рассмотрении заявки на кредит. Однако, вы можете обратиться к юристу для получения подробной консультации и помощи в оформлении документов и согласовании условий с банком и другими структурами.