Квартира на первом этаже трехэтажного таунхауса с долевой собственностью на землю: возможность строительства эркера и узаконивание постройки

Для достройки эркера необходимо узаконить данное строительство. Согласно законодательству Российской Федерации владельцы жилых помещений в многоквартирных домах со своей стороны могут осуществлять реконструктивные работы, связанные с изменением границ помещений, если это допустимо на основании проекта реконструкции (статья 93 Жилищного кодекса РФ). Однако, в данном случае действуют особенности, так как земельный участок находится в долевой собственности, что может затруднить процесс узаконения данной реконструкции.

В соответствии с законодательством, соседи должны согласовать проект реконструкции, если такие работы могут повлиять на конструктивные элементы здания или на общедомовое имущество (статьи 55, 57 Жилищного кодекса РФ). При этом, наличие большой части земельного участка у соседей не является препятствием для получения согласования.

Также необходимо учитывать требования градостроительного законодательства. Согласно Федеральному закону "О градостроительной деятельности", в том числе и изменение конструктивных элементов здания может быть осуществлено только после получения необходимых разрешений и прохождения соответствующей экспертизы проектной документации.

Таким образом, для узаконения постройки эркера и достройки стены дома необходимо обратиться в органы местного самоуправления, подготовить проект реконструкции и получить согласование соседей. Также необходимо соблюдать требования градостроительного законодательства и получить необходимые разрешения.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1) Копия договора долевой собственности на квартиру в таунхаусе; 2) Копия плана квартиры, где обозначена территория перед дверью квартиры и ее границы; 3) Технический паспорт на здание (таунхаус), где отражены планировка и параметры здания; 4) Решение собственников таунхауса о согласовании внесения изменений в технический паспорт.

Для узаконивания постройки необходимо провести процедуру согласования проекта соответствующими органами государственной власти. Подробности такой процедуры можно уточнить в органах местного самоуправления в вашем регионе.

С учетом того, что земельный участок также находится в долевой собственности, необходимо получить согласие других собственников на внесение изменений в здание и его технический паспорт. Если согласия не будет, то планируемые изменения нельзя будет осуществить.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: 1. Статья 130 Гражданского кодекса РФ – о праве собственности на недвижимое имущество. 2. Статья 245 Гражданского кодекса РФ – о прилегающей к зданию территории. 3. Статья 507 Гражданского кодекса РФ – об изменении элементов общего имущества в многоквартирном доме. 4. Статья 254 Гражданского кодекса РФ – о праве каждого собственника на свободное пользование своей долей в общей долевой собственности. 5. Статья 556 Гражданского кодекса РФ – о приспособлении имущества в соответствии с изменившимися условиями использования. 6. Закон РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" – о процедуре государственной регистрации права собственности. 7. Закон РФ от 30 марта 1999 г. № 64-ФЗ "Об основах градостроительной деятельности в Российской Федерации" – о требованиях к проектированию и строительству объектов недвижимости. 8. Градостроительный кодекс Российской Федерации – об утверждении градостроительной документации и процедура ее согласования.