Как поступить при проблемах с оплатой квартплаты: сдача в аренду без договора, отказы квартирантов и правомерность отказа в оплате

Добрый день. Несмотря на отсутствие договора аренды, Вы как собственник квартиры имеете право на получение ежемесячной оплаты за пользование жилым помещением. Долг за квартплату, который имеется у Вас на момент сдачи квартиры в аренду, не является объективной причиной для отказа квартирантов от ежемесячной оплаты за пользование квартирой. Квартиранты обязаны оплачивать текущие услуги, в том числе квартплату, за использование жилого помещения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Если квартиранты не согласны платить квартплату, несмотря на наличие у них своего личного долга, Вам следует обратиться в местный суд с требованием взыскания задолженности за квартплату, а также потребовать расторжения договора по основаниям, предусмотренным в статьях 450-451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для решения данного вопроса следует обратиться к законодательству РФ и, в первую очередь, к Гражданскому Кодексу РФ. Согласно ст. 654 ГК РФ, договор аренды жилого помещения заключается в письменной форме, иначе он считается не заключенным. Если договор аренды был заключен без соблюдения данного требования, то, как правило, такой договор считается не действительным.

Поэтому в данном случае, если квартира была сдана в аренду без договора, то налицо нарушение законодательства со стороны арендодателя. Однако, квартиранты были в квартире и проживали в ней. Согласно ст. 690 ГК РФ, если жилец вступает в жилищные отношения без согласия собственника жилого помещения, но бережно пользуется им, соблюдает установленный порядок использования жилого помещения и устраняет возникшие при использовании жилого помещения недостатки, то такой жилец вправе требовать заключения договора аренды и возмещения расходов на улучшение жилых помещений.

Относительно задолженности за квартплату в данной ситуации следует указать, что наличие задолженности по квартплате не может служить основанием для отказа квартирантов в уплате платы за проживание в арендованной квартире. Важно отметить, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг находится в ведении собственника или бывшего собственника жилого помещения.

В такой ситуации рекомендуется связаться с арендаторами и заключить с ними договор аренды жилого помещения в письменной форме, дополнительно урегулировав вопросы, связанные с задолженностью по оплате коммунальных услуг. Если же урегулировать вопросы добровольно не удается, то следует обратиться в суд с иском о заключении договора аренды и взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В данной ситуации я могу предоставить лишь общую рекомендацию и ввиду того, что юридических подробностей не достаточно, для получения конкретной помощи рекомендую обратиться за консультацией к юристу, который окажет помощь в урегулировании спора на законных основаниях.

НДК РФ (Налоговый кодекс Российской Федерации) ст. 154; ЖК РФ (Жилищный кодекс Российской Федерации) ст. 613.