Как поступить, если при покупке дома не обнаружили недостатков, но крыша начала протекать?

Здравствуйте, Наталья. Согласно пункту, указанному в договоре купли-продажи, продавец не несет ответственности за недостатки, которые ему не были известны или которые он не мог знать. Однако, если вы можете доказать, что продавец знал о скрытых недостатках недвижимости, которые представляют угрозу для ее нормального использования, то в этом случае вы можете предъявить иск о возмещении ущерба. В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и оценки вашей ситуации. Начать следует с тщательного изучения договора купли-продажи, а также документации об экспертизе состояния крыши и стен.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома, который был заключен в 2016 году.

2. Акт осмотра дома, который был составлен перед покупкой.

3. Доказательства недостатков, возникших после покупки, например, фотографии, видеозаписи и прочее.

4. Расчет необходимых затрат на устранение недостатков.

По данной ситуации необходимо обратиться к адвокату и предоставить ему все вышеперечисленные документы для правовой оценки ситуации и принятия решения о дальнейших действиях. Суд рассмотрит данное дело и примет соответствующее решение в соответствии с Гражданским кодексом РФ и иными соответствующими нормативными актами.

Статья 475 ГК РФ - "Последствия отсутствия или недостатков сведений о вещи". Статья 615 ГК РФ - "Правила ответственности продавца за недостатки товара". Статья 651 ГК РФ - "Правила ответственности продавца за недостатки при продаже товара вещи, на которую установлены гарантийные сроки". Статья 554 ГК РФ - "Правила обязательственных сделок".