Как поступить, если квартира переоформлена на сына арендодателя: советы для съемщика

В данной ситуации, вам следует потребовать от арендодателя предоставления нового договора аренды, заключенного между вами и сыном арендодателя как новым собственником. Если новый договор аренды не будет заключен, то существующий договор аренды, заключенный с бывшей собственницей, остается действующим и платежи следует продолжать вносить через нее. Однако, в этом случае, существует определенный риск, так как бывшая собственница (арендодатель) уже не является владельцем данного жилья и, следовательно, несет определенную ответственность за продолжение арендного отношения без согласия нового владельца. Поэтому, для вашей безопасности, рекомендуется заключить новый договор аренды с сыном арендодателя.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с действующим законодательством Российской Федерации, а конкретно с Гражданским кодексом РФ и Законом "Об аренде жилых помещений". В данной ситуации, так как официально никаких изменений в договоре аренды квартиры не было произведено, действующий договор остается в силе со всеми предыдущими условиями. Однако, чтобы избежать дополнительных неудобств, целесообразно потребовать от арендодателя официально подтвердить свои права на квартиру. В качестве такого подтверждения может выступать доверенность на совершение всех действий, связанных с арендой квартиры от нового собственника, а также подтверждение факта новой собственности в кадастровых органах. Кроме того, необходимо проверить наличие всех необходимых лицензий и разрешений на сдачу жилья в аренду, а также обратить внимание на то, что все платежи за аренду должны осуществляться только через банковские переводы или наличными через квитанции об оплате.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Переход права собственности на имущество вследствие наследования, принятия наследства с ограничениями или отказа от наследства"), статья 677 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Переход прав и обязанностей по договору аренды"), статьи 34 и 35 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 116-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации". В данной ситуации следует проверить, что новый собственник имеет право на передачу имущества в аренду и обратиться в местные органы управления жилищным фондом для получения дополнительной информации и возможной регистрации нового договора аренды.