Как получить выгоду при продаже квартиры: уменьшение налогов и погашение задолженностей по ипотеке

Согласно статье 217 НК РФ налоговая база по налогу на доходы физических лиц при продаже имущества определяется как разница между ценой продажи и расходами на его приобретение и улучшение. В данном случае можно уменьшить налоговую базу на сумму, которая была уплачена по основному долгу по ипотечному кредиту (то есть 4 миллиона рублей), при условии, что соответствующие документы будут предоставлены в налоговый орган. Однако расходы по уплаченным процентам не могут быть учтены при определении налоговой базы.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Договор долевого участия на покупку квартиры.
2. Документы, подтверждающие оплату за квартиру в размере 4 млн рублей и с помощью ипотеки на 1 125 000 рублей на 4 года.
3. Договор о переуступке прав на покупку квартиры.
4. Документы о регистрации права на квартиру и о проведении регистрации переуступки прав на квартиру в рег.палате.
5. Документы, подтверждающие погашение остатка задолженности по ипотеки в размере 650 000 рублей.
6. Документы, подтверждающие получение дохода в результате продажи квартиры по переуступке в размере 5 850 000 рублей.

Относительно уменьшения налоговой базы при оплате налога с продажи квартиры следует отметить, что согласно ст. 220 НК РФ, налоговая база определяется как разница между доходом от реализации имущества и расходами, необходимыми для его получения и реализации (в том числе издержками на его приобретение и улучшение). В таком случае, при расчете налоговой базы можно признать затраты на оплату остатка задолженности по ипотеке в размере 650 000 рублей. Однако, следует обратить внимание на то, что при продаже квартиры до истечения 3 лет с момента ее приобретения, доход подлежит налогообложению по ставке 13%. Таким образом, к налоговой базе следует применить ставку 13% и определить сумму налога за вычетом возможных расходов на оплату остатка задолженности по ипотеке в размере 650 000 рублей.

Статьи, применимые для решения вопроса: - Налоговый кодекс РФ, статья 220.1 "Об особенностях налогообложения при продаже отдельных видов имущества"; - Налоговый кодекс РФ, статья 217 "Понятие налоговой базы по налогу на доходы физических лиц"; - Налоговый кодекс РФ, статья 218 "Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц".