Как получить вычет при покупке недвижимости в совместную собственность за 5 800 000 рублей

Согласно ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговый вычет на доходы физических лиц предоставляется на сумму не более 260 000 рублей в год на одного налогоплательщика в связи с расходами на приобретение одного или нескольких жилых помещений, участков земли, находящихся в Российской Федерации и находившихся в собственности налогоплательщика не менее трех лет.

Таким образом, при совместной собственности супругов, вычет на приобретение жилого помещения может быть получен одним из супругов, а максимальная сумма вычета на семью составляет 260 000 рублей. Сумма в 4 000 000 рублей не может быть использована для расчёта налогового вычета в случае совместной собственности. Следовательно, вычет может быть применен только к сумме, оплаченной наличными в размере 1 800 000 рублей, что дает право налогоплательщику получить вычет в размере 234 000 рублей.

Для ответа на этот вопрос необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, датированный 2013 годом;
2. Документы, подтверждающие оплату недвижимости, в том числе квитанции об оплате ипотеки;
3. Документы, подтверждающие наличие соглашения о совместной собственности на недвижимость;
4. Налоговые декларации налогоплательщиков за соответствующий период;
5. Документы, подтверждающие размер налогового вычета на приобретение жилья, установленного государством.

Ответ на вопрос, на какую сумму вычета можно претендовать, зависит от многих факторов, включая общий размер приобретенной недвижимости, используемые средства (ипотека, наличные), период приобретения и наличие соглашения о совместной собственности. Рекомендуется обратиться к юристу, имеющему специализацию в области налогового права и недвижимости, для получения консультации и определения размера вычета.

Статьями закона, применимыми для решения данного вопроса, являются следующие:

• Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Расходы на приобретение (строительство) объектов недвижимого имущества";

• Статья 220.3 Налогового кодекса Российской Федерации "Налоговый вычет при приобретении (строительстве) объектов недвижимого имущества";

• Письмо Минфина России от 28 марта 2014 года № 03-04-06/2/105 "О порядке применения налогового вычета в налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц при покупке жилого помещения в кредит".

Относительно вопроса о размере налогового вычета, следует отметить, что налоговый вычет при приобретении недвижимости может быть получен в размере 13% от фактически уплаченных на приобретение денежных средств, но не более 2 миллионов рублей. Таким образом, супруги могут претендовать на налоговый вычет в размере 520 000 рублей (260 000 рублей на каждого супруга), исходя из того, что 2 миллиона рублей - максимальная сумма налогового вычета на одного налогоплательщика.