Как получить вычет на расходы при постройке и продаже дома на земельном участке? Правильное оформление договоров и оплата строительных материалов.

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, расходы, связанные с приобретением и возведением на земельном участке строений, могут быть признаны налоговым органом при их наличии подтверждающих документов. В данном случае, такими документами могут являться договор купли-продажи на земельный участок и договор поставки стройматериалов. Однако, необходимо учесть, что оплата по договору поставки стройматериалов была произведена только в ноябре, а данный чек будет содержать дату выдачи после продажи дома. В этом случае, следует обратить внимание, что налоговый орган может запросить уточняющие документы, подтверждающие факт оплаты и сроки ее произведения, чтобы определить возможность включения этих расходов в налоговую базу.

Одновременно с этим, возможность получения налогового вычета на приобретение недвижимости возможна в том году, в котором была произведена оплата по договору переуступки. Однако, при этом необходимо учесть, что для получения вычета необходимо предоставить налоговым органам необходимые документы, подтверждающие факт приобретения указанных объектов. Несмотря на то, что дом будет сдан только в следующем году, в целях получения налогового вычета на приобретение недвижимости, следует предоставить налоговым органам все документы, необходимые для подтверждения факта заключения договора переуступки и оплаты за него.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка за 1 млн. рублей.
2. Договор поставки строительных материалов на 1 млн. рублей.
3. Договор купли-продажи дома за 4 млн. рублей.
4. Чеки с онлайн-кассы на оплату за строительные материалы.

Для получения вычета на расходы необходимо предоставить налоговым органам доказательства факта расходов на строительство дома, в том числе договор купли-продажи земельного участка и договор поставки строительных материалов. Налоговый кодекс РФ не содержит прямых требований к дате чеков с онлайн-кассы, поэтому можно обосновать оплату за материалы договором рассрочки и предоставить соответствующую документацию.

Что касается получения вычета на переуступку недвижимости, то необходимо уточнить, какие именно расходы вы планируете учитывать при расчете вычета. Если вы планируете использовать расходы на строительство дома, то такой вычет можно использовать только после окончания строительства. Если же у Вас есть расходы на переуступку недвижимости, то можно использовать вычет в течение текущего налогового периода при условии предоставления соответствующих документов. Однако, следует уточнить требования к вычету на переуступку недвижимости в конкретной налоговой инспекции.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 156 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) "Расходы, уменьшающие налоговую базу по налогу на доходы физических лиц".

2. Статья 214 НК РФ "Учет расходов, связанных с приобретением и реализацией имущества".

3. Статья 220 НК РФ "Вычеты при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц".

4. Статья 220.3 НК РФ "Вычеты на приобретение (в том числе возведение) жилого помещения и иных объектов недвижимости".

5. Статья 220.4 НК РФ "Вычет на переуступку права требования (ценных бумаг)".

6. Статья 220.5 НК РФ "Порядок представления документов на осуществление налоговых вычетов при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц".

Относительно возможности предоставления чеков, выписанных в ноябре, на оплату материалов для дома, следует обратить внимание на пункт 3 статьи 220.5 НК РФ, где говорится о том, что налогоплательщик вправе представить документы на осуществление налоговых вычетов в налоговый орган не позднее последнего дня срока представления декларации по налогу на доходы физических лиц. В данном случае, налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц подается не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным периодом.

Относительно вопроса о возможности получения налогового вычета на переуступку права требования, следует обратить внимание на пункт 1 статьи 220.4 НК РФ, где указано, что налоговый вычет может быть получен после фактической передачи (продажи) прав требования. Соответственно, если дом будет сдан только в 2021 году, то налоговый вычет будет доступен только в следующем налоговом периоде.