Как получить налоговый вычет при продаже дома на земельном участке в собственности физлица-ИП?

Данный вопрос касается налогового законодательства Российской Федерации. В соответствии с законодательством РФ, согласно п. 5 ст. 220 Налогового кодекса РФ, не могут быть учтены в составе расходов налогоплательщика расходы на приобретение товаров (работ, услуг), переданных (оказанных) налогоплательщику в соответствии с договором, заключенным между ним и другими лицами, если такой договор был заключен между налогоплательщиком и лицом, указанным в подпункте 1 пункта 2 статьи 346.18 настоящего Кодекса (учредителем, бенефициарным владельцем, контролирующим лицом, коммерческими организациями, в которых указанные лица имеют долю участия, а также их группировками и иными связанными с ними лицами). Таким образом, если физлицо заключает договор на проведение строительных работ со своим же ИП, данные расходы могут быть не приняты налоговыми органами в качестве подтверждения расходов на строительство для целей налогового вычета в дальнейшем при продаже дома физлицом в собственности менее 3 лет. Однако, возможны исключения, которые требуют индивидуального анализа конкретной ситуации и текста договора.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок физлица.

2. Документы, подтверждающие регистрацию ИП и наличие лицензии на строительную деятельность.

3. Договор на проведение строительных работ между физлицом и ИП.

4. Документы, подтверждающие расходы на строительство дома, включая смету, счета и платежные поручения.

Относительно принятия документов для налогового вычета, они могут быть приняты при условии, что физлицо сможет подтвердить расходы на строительство дома и соответствующие платежи, включая оплату ИП за проведение строительных работ.

Однако, стоит учитывать, что при продаже дома в собственности менее 3 лет, физлицо не имеет права на получение налогового вычета.

Относительно заключения договора на проведение строительных работ между физлицом и ИП, в соответствии с законодательством РФ это допустимо, но следует убедиться в том, что условия договора соответствуют требованиям законодательства и не приводят к нарушению прав и интересов сторон.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 117-120, 420-421);
• Налоговый кодекс РФ (статьи 220-224);
• Федеральный закон "О предпринимательской деятельности в Российской Федерации" (статьи 4, 55-58).

Относительно заключения договора на проведение строительных работ со своим же ИП, данная практика может рассматриваться налоговыми органами как сомнительная и контролироваться с точки зрения соответствия рыночным условиям. В любом случае, при продаже дома владельцу придется подтвердить фактические затраты на строительство, а также соблюдение всех налоговых процедур по отношению к деятельности ИП и продаже недвижимости.