Как выделить доли при постройке дома на земельном участке одного собственника?

Добрый день! Если земельный участок оформлен в собственность на отца, то право собственности на построенный на нем дом может быть оформлено только на одного собственника (в соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ). Если вы желаете выделить доли каждому из собственников, необходимо заключить договор о совместной долевой собственности на дом с указанием каждого долевого участия в праве собственности на дом. Данный договор должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в уполномоченном государственном органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для решения вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, оформленный на отца.

2. Технический паспорт на построенный дом.

3. Документы, подтверждающие право собственности на дом, такие как договор купли-продажи, договор дарения и т.д.

4. Заявление о выделе долей в праве собственности на дом между собственниками.

Относительно указанного в вопросе о том, что на один земельный участок может быть оформлено только одно свидетельство о праве собственности на дом, следует отметить, что Законом Российской Федерации "Об объектах недвижимости" не установлено ограничений на количество собственников дома на земельном участке. Однако в практике оформления права собственности на недвижимость, судьи и регистраторы способствуют выполнению требований законодательства в части определения права собственности на дом.

В случае, если земельный участок и дом оформлены на одного человека и с этим связаны проблемы с оформлением права собственности на дом для нескольких лиц, можно использовать следующие варианты: 1) Оформление права пожизненного наследуемого владения (ПНВ), которое позволит передавать право владения домом по наследству. 2) При желании можно оформить технические этажи, подвал и технические помещения в рамках данного здания на одного из собственников.

В целом, для выделения долей каждому из собственников необходимо составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества и передать его в органы регистрации прав на недвижимость.

• Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности"
• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная собственность"
• Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность"
• Статья 124 Земельного кодекса Российской Федерации "Право собственности на земельный участок"