Как получить возврат 13% с новой квартиры при помощи статьи 220 закона: история нашей покупки и продажи квартир

В соответствии со ст. 220 Федерального закона от 29 декабря 2012 года № 273-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" физическое лицо имеет право на получение вычетов из налога на доходы физических лиц в размере процентов по займам, привлекаемым для приобретения жилого помещения, в том числе на приобретение жилого помещения в собственности в связи с его основными жилищными потребностями, на первом же жилом помещении.

С учетом этого, если Вы еще не использовали свой право на получение вычетов по ипотеке при покупке первого жилья, то по закону у вас есть право на получение вычета в размере процентов по займу до 13% от суммы, потраченной на приобретение квартиры в 2008 году. Если вы уже использовали этот вычет на приобретение первого жилья в момент покупки квартиры в 2018 году, то получение этого вычета вновь не является возможным.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Договор купли-продажи первой квартиры; 2) Договор ипотечного кредита, подписанный при покупке первой квартиры; 3) Документы, подтверждающие расчеты по ипотечному кредиту; 4) Договор купли-продажи второй квартиры; 5) Договор ипотечного кредита, подписанный при покупке второй квартиры; 6) Справка из банка о выплаченных процентах по ипотечному кредиту за весь период.

Уточню, что в статье 220 Налогового кодекса РФ предусмотрены налоговые вычеты на проценты по ипотечным кредитам только в отношении первой приобретенной квартиры. Следовательно, возврат 13% на проценты по ипотеке при покупке второй квартиры не предусмотрен. Однако, если есть задолженность по выплате процентов по первому ипотечному кредиту, то возможен возврат 13% на эти проценты.

Статья 220 Налогового кодекса РФ "Расходы на приобретение (строительство) жилого помещения, на уплату процентов по займам (кредитам), взятым на его приобретение (строительство)" и статья 220.1 Налогового кодекса РФ "НДФЛ от доходов, полученных физическими лицами" могут применяться для решения данного вопроса.