Покупка квартир в ипотеку: все, что нужно знать при ДДУ только. Возможность продажи пер­вой квартиры и покупки новой в другом ЖК

Для продажи квартиры, которая находится в залоге у банка в рамках ипотеки, необходимо получить согласие банка на продажу имущества. Также необходимо заключить договор купли-продажи с покупателем и подать заявление в Росреестр о переоформлении права собственности на нового собственника. После получения денежных средств от продажи квартиры можно обращаться к другому банку за новой ипотекой на покупку жилья в другом ЖК. Важно убедиться, что новая квартира соответствует требованиям банка в рамках ипотечного кредитования.

Для продажи квартиры, которая приобретена в ипотеку по ДДУ, необходимо собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры. В соответствии с законодательством РФ, данный договор должен быть заключен в письменной форме и подписан сторонами.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру. Данное свидетельство выдает Росреестр после государственной регистрации права собственности на квартиру.

3. Договор ипотеки, который был заключен при покупке первой квартиры. В данном документе содержится информация о размере кредита, оставшейся задолженности, условиях погашения задолженности и т.д.

4. Выписка из реестра залогов. Данный документ выдает банк, в котором была оформлена ипотека, и в нем содержится информация о состоянии ипотечного залога на квартиру.

5. Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг и налогов на квартиру.

После сбора всех вышеперечисленных документов необходимо продать квартиру и погасить задолженность по ипотеке. Затем можно приобрести новую квартиру в другом ЖК, пользуясь аналогичными условиями ипотеки. Важно понимать, что процесс продажи и погашения задолженности по ипотеке может быть длительным и сложным, поэтому рекомендуется обращаться за помощью к профессиональным юристам.

Статья 137 Гражданского кодекса РФ "Перевод долга на другого лица".

Статья 498 Гражданского кодекса РФ "Уступка требования по договору".

Пункты 5, 6 статьи 130 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Статья 574 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения"

Статья 606 Гражданского кодекса РФ "Договор доверительного управления".