Как получить в собственность недострой на арендованном участке и доме: соседский спор и оформление вопроса

Согласно Закону Российской Федерации "О защите прав потребителей" и Кодексу Российской Федерации об административных правонарушениях, участок и дом не могут быть оформлены в собственность, пока строительство не завершено и объект не получил разрешение на эксплуатацию.

Если Соседи оформили участок и фундамент в собственность, несмотря на то, что строительство еще не завершено, это может быть нарушением закона.

Однако, в случае с арендуемым участком, возможно, есть специальные правила и процедуры регистрации недостроя в собственность, которые предусмотрены договором аренды применительно к данным объектам и типу аренды.

Для получения более точного ответа, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и земельном законодательстве.

Для решения этого вопроса, требуется следующий перечень документов:

1. Договор аренды земельного участка;
2. Свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок;
3. Проект дома, согласованный с соответствующими органами государственной власти;
4. Договор строительного подряда или другой документ, подтверждающий факт строительства дома;
5. Разрешение на строительство от местных органов власти;
6. Акт о приемке-передаче объекта незавершенного строительства в эксплуатацию;
7. Документ, подтверждающий факт оплаты земельного налога за земельный участок.

Относительно оформления недостроя в собственность на арендованном земельном участке, возможно, необходимо будет провести юридическую экспертизу документов, содержащихся в договоре аренды земельного участка. Также необходимо учитывать местные законы и регламенты, которые могут повлиять на оформление прав на недострой. В любом случае, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу с профильной специализацией.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, в частности, к Гражданскому кодексу РФ, Закону "Об объектах недвижимости", Федеральному закону "Об аренде земельных участков и земельных долей", а также к действующим законодательным актам, регулирующим регистрацию прав на недвижимое имущество.

Если договором аренды предусмотрено право арендодателя на переход права собственности на участок и дом, то это может быть осуществлено после завершения строительства и соответствующей регистрации прав в установленном порядке.

Если соседи уже зарегистрировали право собственности на участок и фундамент как объект незавершенного строительства, необходимо уточнить обстоятельства этого оформления и проверить его соответствие действующему законодательству.

Для получения конкретной юридической консультации и разработки плана действий в данной ситуации, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся на недвижимом имуществе в России.

В данной ситуации применимы следующие статьи закона: - Гражданский кодекс РФ, статьи 209-213 (о праве собственности); - Жилищный кодекс РФ, статьи 31-34 (о правах арендаторов жилых помещений); - Закон РФ "Об объектах незавершенного строительства", статьи 6-10 (о правах собственника на объект незавершенного строительства).

Закон "О градостроительной деятельности" (статьи 22, 29, 30, 31), Закон "О недрах" (статьи 8, 9), Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 133, 554). Также могут быть применимы нормы законодательства об аренде и недвижимости.

Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Достояние земельных участков и других недвижимых вещей". Статья 146 Гражданского кодекса РФ "Объекты незавершенного строительства". Статья 669 Гражданского кодекса РФ "Права арендатора на построенные им объекты". Статья 1301 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на объект незавершенного строительства".